Dubái entregará 55.600 viviendas en 2026, la mayor cifra desde 2008, mientras se desploman los nuevos lanzamientos
Dubái encara unas 55.600 entregas residenciales este año, el máximo desde 2008, mientras los lanzamientos de pisos cayeron un 58 % y los de villas un 78 %.
Dos cifras del primer semestre de Dubái apuntan en direcciones opuestas, y ambas se publicaron el 20 de agosto de 2026. El informe semestral de Cushman & Wakefield Core, recogido por Khaleej Times, proyecta unas 55.600 viviendas terminadas a lo largo de 2026, la cifra anual más alta desde 2008. En esos mismos seis meses, las promotoras frenaron en seco el arranque de proyectos nuevos: los lanzamientos de pisos cayeron alrededor de un 58 % interanual y los de villas cerca de un 78 %.
La ola de entregas ya está llegando
Solo en el segundo trimestre Dubái entregó 13.218 unidades, y se esperan unas 32.000 más en la segunda mitad del año. La proyección para 2027 supera las 60.000. Los datos oficiales publicados ese mismo día ponen número a lo ya materializado: en el primer semestre se completaron 104 proyectos inmobiliarios por más de 111.000 millones de dirhams, frente a 75 proyectos por 73.000 millones un año antes, con 24.537 viviendas nuevas incluidas —un aumento anual del 36 %— y 1,95 millones de metros cuadrados construidos.
La oferta, por tanto, no es hipotética. Se registra, se entrega y, en el mercado de alquiler, ya compite por inquilinos.
Las promotoras dejaron de alimentar la cola
El desplome de los lanzamientos es la señal más orientada al futuro. Una caída del 78 % en villas no es un error de redondeo en un mercado que pasó tres años vendiendo sobre plano tan rápido como sacaba producto. Cushman & Wakefield Core describe los precios de referencia como «prácticamente estables», pero advierte de que las promotoras sostienen las ventas con planes de pago ampliados, exenciones de tasas del Dubai Land Department, descuentos por volumen y comisiones más altas para los intermediarios. Son concesiones de precio que ningún índice recoge.
La cartera hasta 2030 es más delgada de lo que sugiere su titular. De las aproximadamente 525.000 unidades previstas hasta ese año, solo unas 186.000 han superado el 20 % de avance de obra. Los dos tercios restantes son anuncios, no edificios.
Dónde sitúan a Dubái nuestros datos
La instantánea de Glopra del 23 de julio de 2026 refleja un promedio urbano de 7.244 dólares por metro cuadrado y una rentabilidad bruta por alquiler del 5,53 %, con precios un 6,1 % más altos en doce meses medidos en dólares. Los Emiratos Árabes Unidos no gravan las rentas del alquiler en nuestro caso estandarizado de no residente, de modo que esa cifra bruta queda inusualmente cerca de lo que el propietario retiene antes de costes.
Nuestra ficha de Dubái arrastra además una banda alta de riesgo de burbuja, el escalón superior de nuestra escala de cuatro pasos. Esa lectura se fijó antes de este panorama de oferta, y ahí está el contexto que importa: un año récord de entregas llega a un mercado que nuestro índice ya señala como tensionado frente a las rentas y los ingresos locales.
Qué cambiaría el cuadro
Las entregas no equivalen a exceso de oferta si la absorción acompaña, y el crecimiento demográfico de Dubái ha superado las previsiones una y otra vez. La lectura honesta es que 2026 y 2027 son los años de prueba, y las promotoras parecen haber llegado a la misma conclusión: nadie recorta un 78 % los lanzamientos de villas en un mercado que espera seguir vaciando a los precios actuales. Conviene mirar los alquileres antes que los precios de venta: con 32.000 unidades pendientes en el segundo semestre, el índice de alquileres registrará el giro primero.
Sources: Khaleej Times (Cushman & Wakefield Core H1 2026) https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-set-for-highest-annual-home-deliveries-since-2008-as-new-launches-slow; The National (Dubai Media Office) https://www.thenationalnews.com/business/property/2026/08/20/investments-in-completed-dubai-property-projects-top-30bn-in-first-half-of-2026/
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