Dubái vende 34.900 millones de dirhams en inmuebles en julio con operaciones cada vez mayores
Dubái registró en julio 13.930 compraventas por 34.900 millones de dirhams, un 6,9 % más que en junio, según datos del Dubai Land Department.
Dubái vendió en julio 13.930 inmuebles por 34.880 millones de dirhams (9.500 millones de dólares), un 6,9 % más en valor que en junio, con un número de operaciones que apenas creció un 1,2 %, según cifras del Dubai Land Department analizadas por Al Masdar Al Aqaari a finales de julio. Que el valor avance cinco veces más rápido que el volumen significa una sola cosa: la operación media no deja de agrandarse.
El sobre plano vende unidades, la vivienda terminada mueve el dinero
El reparto describe dos mercados que corren en paralelo. La compra sobre plano sumó 9.622 operaciones —el 69 % de todo lo vendido— por 15.960 millones de dirhams. La vivienda terminada apenas alcanzó 4.308 transacciones, menos de un tercio del volumen, y sin embargo aportó 18.920 millones de dirhams, el 54 % del dinero. Un inmueble acabado en Dubái se negocia hoy con un ticket medio unas tres veces superior al de una unidad sobre plano.
Para el inversor, esa brecha resume la estructura del mercado en una cifra: las promotoras controlan la oferta de entrada, mientras el mercado secundario se ha convertido en el terreno del capital mayor, de usuario final y prime.
Un semestre de récord por detrás
Julio prolonga un primer semestre en el que el total de transacciones inmobiliarias alcanzó 419.900 millones de dirhams, según Emirates 24/7. El ritmo mensual se ha asentado en algo más estable que la escalada vertical de 2024-25: hay crecimiento, pero de un solo dígito y encadenado mes a mes.
La pregunta sobre la valoración
Los apartamentos de Dubái promedian actualmente unos 7.244 dólares por metro cuadrado en el panel de Glopra, con precios un 6,1 % por encima del año anterior y una rentabilidad bruta del alquiler del 5,53 %, libre de impuestos, que sigue siendo el argumento central del emirato. Conviene saberlo: nuestro indicador de Riesgo de Burbuja puntúa a Dubái con 81 sobre 100, en la banda «alta» (instantánea: 23 de julio de 2026). Nada en los datos de julio apunta a un giro. Pero cuando el crecimiento del valor supera mes tras mes al del volumen, el mercado avanza sostenido por sus operaciones más caras, y eso merece vigilancia de cara al otoño.
Datos de este artículo: DLD vía Al Masdar Al Aqaari, 31 de julio de 2026; Emirates 24/7; Glopra Market Data, instantánea del 23 de julio de 2026.
Sources: Al Masdar Al Aqaari (DLD data) https://masdarak.com/en/market-insights-en/dubai-property-sales-value-rises-6-9-mom-to-9-5-billion-in-july-2026/; Emirates 24/7 https://www.emirates247.com/business/dubai-property-transactions-reach-aed4199-billion-in-first-half-of-2026/3800
Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai