Dubái registró 148.564 operaciones inmobiliarias por 523,44 millardos de dírhams en ocho meses
Dubái sumó 148.564 transacciones inmobiliarias por 523,44 millardos de dírhams en los ocho primeros meses de 2026, ya el 57% del total en valor de todo 2025.
Dubái registró entre enero y agosto 148.564 operaciones inmobiliarias por valor de 523,44 millardos de dírhams, equivalentes al 56,96% de los 919 millardos contabilizados en el conjunto de 2025. Las compraventas aportaron 349,83 millardos de dírhams en 112.020 transacciones, de las cuales 94.480 fueron viviendas, 8.794 parcelas de suelo y 8.742 edificios.
Sobre plano gana en número, la obra terminada gana en valor
El reparto entre producto terminado y producto en construcción está casi igualado en dinero y ni remotamente igualado en volumen. La obra terminada generó 180,05 millardos de dírhams en 35.370 transacciones; la venta sobre plano, 169,77 millardos en 76.650. Eso son unos 5,09 millones de dírhams por operación de obra terminada frente a 2,21 millones por operación sobre plano: más del doble de ticket medio. El número de transacciones lo produce el sobre plano; el capital está en el producto acabado.
Hipotecas y donaciones
Las inscripciones hipotecarias alcanzaron 134,34 millardos de dírhams en 30.645 transacciones, cifra equivalente al 38% del valor de las compraventas, aunque ambos registros no son subconjunto uno del otro y la comparación es solo indicativa. Las donaciones y cesiones —una categoría que incluye transmisiones dentro de la familia y reestructuraciones societarias— añadieron 39,27 millardos de dírhams en 5.899 transacciones.
Agosto fue un mes normal, no un mes récord
En agosto la actividad total sumó 46,22 millardos de dírhams en 15.960 transacciones, con compraventas por 27,89 millardos procedentes de 11.600 operaciones. Arabian Business cifró ese mismo mes en 12.600 millones de dólares, consistente con el dato en dírhams. Está cerca de la media de los ocho meses, de unos 65 millardos de dírhams mensuales —de hecho, por debajo—, y es la aritmética lo que merece atención. Para igualar los 919 millardos de 2025, Dubái necesitaría 98,9 millardos de dírhams al mes entre septiembre y diciembre, más del doble del ritmo de agosto. Prolongar el ritmo actual arroja en cambio unos 785 millardos para el conjunto del año, aproximadamente un 15% por debajo de 2025.
Volumen en máximos, precios detenidos
Los datos de Glopra hacen explícita la tensión. El precio medio de Dubái es de 7.244 dólares por metro cuadrado y los precios se han movido un 0,1% en los últimos doce meses: prácticamente planos, tras varios años en los que el titular siempre fue el crecimiento. La rentabilidad bruta del alquiler se sitúa en el 5,53% y nuestro índice de riesgo de burbuja para Dubái es de 81 sobre 100, en la franja alta. Abu Dabi, en la misma escala, obtiene un 78, pero con los precios subiendo un 20,24% en lugar de estancados, lo que es una posición materialmente distinta con una puntuación parecida.
Un mercado puede mover un volumen enorme de operaciones mientras los precios van de lado, y el peso del sobre plano en el número de operaciones es parte de la explicación: una proporción elevada de esas 148.564 transacciones son compromisos de compra sobre un producto que aún no existe y que no competirá con el inventario actual hasta que se entregue. El acumulado de ocho meses es un récord genuino en términos absolutos. Al ritmo de este mes, sin embargo, no va camino de superar el año pasado.
Sources: Voice of Emirates (Dubai Land Department data, January-August 2026), 1 Sep 2026 https://www.voiceofemirates.com/en/business/business-reports/2026/09/01/sales-recorded-349-83-billion-dirhams-aed-523-44-billion-in-dubai-real-estate-transactions-in-8-months/; Arabian Business (Dubai August 2026 market report) https://www.arabianbusiness.com/real-estate/dubai-property-market-august-2026
Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai