Dubái firma 214.445 contratos de alquiler en siete meses y se encamina a un año récord

Dubái registró 214.445 contratos de arrendamiento entre enero y julio de 2026, un 1,9 % más que hace un año, con las renovaciones superando a los contratos nuevos en julio.

Inquilinos y propietarios de Dubái firmaron 214.445 contratos de alquiler entre enero y julio de 2026, un 1,9 % más que en el mismo periodo del año anterior, según un análisis de los registros del Dubai Land Department realizado por fäm Properties. Solo en julio se contabilizaron 38.197 inscripciones, repartidas entre 18.431 acuerdos nuevos y 19.766 renovaciones. A ese ritmo, el emirato va camino de superar los 377.660 contratos registrados en todo 2025, que fue ya el total anual más alto de la serie.

Las renovaciones se imponen a los contratos nuevos

El desglose de julio es el dato más revelador. Que 19.766 de los 38.197 contratos sean renovaciones significa que más de la mitad de las inscripciones del mes pasado proceden de inquilinos que optan por quedarse en lugar de mudarse o llegar. Firas Al Msaddi, consejero delegado de fäm Properties, lo leyó en clave de retención: «El volumen de renovaciones por sí solo demuestra que la gente sigue viendo Dubái como uno de los mejores lugares del mundo para vivir y trabajar». Para el propietario, un mes cargado de renovaciones implica periodos de desocupación más cortos y menores costes de rotación que un mercado sostenido únicamente por recién llegados.

El tamaño de las viviendas cuenta una historia paralela. Los apartamentos de un dormitorio representaron el 41 % de los acuerdos en lo que va de año, es decir, 88.327 contratos. Las unidades de dos dormitorios se llevaron el 23 % y las de tres dormitorios el 10 %. La demanda se concentra en el extremo compacto del parque, allí donde se agrupan profesionales solteros y parejas.

Dónde se están firmando los contratos

Al Warsan First encabeza la clasificación con 20.830 contratos en lo que va de año, por delante de Jebel Ali First con 18.478 y Al Barsha South Fourth con 16.489. Business Bay registró 13.728 y Nadd Al Hessa 11.710. La lista destaca por lo que ocupa la cabeza: comunidades asequibles y de gama media, no las direcciones estrella frente al mar. Business Bay es el único distrito central de negocios entre los cinco primeros, y queda más de 7.000 contratos por detrás de Al Warsan First.

La aritmética de rentabilidad que hay tras el volumen

El recuento de inscripciones importa a los propietarios por aquello sobre lo que se apoya. Los datos de mercado de Glopra sitúan el precio medio del apartamento en Dubái en 7.244 dólares por metro cuadrado a 23 de julio de 2026, con una rentabilidad bruta del alquiler del 5,53 % y unos valores de capital un 6,1 % superiores interanualmente. Los Emiratos Árabes Unidos no gravan con impuesto sobre la renta los ingresos por alquiler, de modo que la rentabilidad de titular se acerca más a lo que el propietario conserva que en la mayoría de mercados comparables. Un retorno bruto del 5,53 % sobre una base de precio de 7.244 dólares por metro cuadrado, en gran medida libre de impuestos, es la aritmética que convierte un recuento creciente de contratos en algo más que una curiosidad estadística.

La actividad de compraventa ha corrido en paralelo al alquiler, no lo ha sustituido. Dubái registró 13.872 transacciones inmobiliarias en julio de 2026 por valor de 34.500 millones de dírhams, de las cuales 9.585 fueron compras sobre plano por un total de 20.500 millones y 4.287 reventas por 14.000 millones. Buena parte de ese volumen sobre plano no llegará al registro de alquileres en años, lo que deja el crecimiento actual de contratos apoyado en el parque existente. Quedan cinco meses de año, e igualar la referencia de 377.660 de 2025 exige unas 163.000 inscripciones más.

Sources: Khaleej Times (fäm Properties analysis of DLD records) https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-on-course-for-record-year-in-rental-contracts; The Week https://www.theweek.in/news/middle-east/2026/08/10/dubai-property-market-booms-in-2026-rentals-up-19-per-cent-amidst-strong-sales.html

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