Los precios de la vivienda en Dubái cayeron en agosto por debajo del nivel de hace un año, algo inédito desde 2021
Cavendish Maxwell sitúa el precio medio de agosto en 1.636 dirhams por pie cuadrado, un 1,7 % menos interanual: la primera caída anual desde febrero de 2021.
El precio medio de la vivienda en Dubái se situó en 1.636 dirhams por pie cuadrado en agosto de 2026 y, medido frente al mismo mes del año anterior, la variación fue del -1,7 %, según la tasadora Cavendish Maxwell. Es el primer descenso anual de precios en el emirato desde febrero de 2021, cuando las restricciones por la pandemia todavía frenaban la demanda. En los últimos tres meses los precios bajaron un 1,3 %.
El volumen de agosto se enfrió a la vez que los precios
Unas 10.900 viviendas cambiaron de manos en agosto por cerca de 23.400 millones de dirhams, un 14 % menos que en julio. En los ocho primeros meses de 2026 el acumulado ronda los 270.000 millones de dirhams, alrededor de un 24 % por debajo del mismo tramo de 2025: un recordatorio de que el enfriamiento apareció en el valor de las operaciones mucho antes de llegar al índice de precios. Las unidades sobre plano supusieron en torno al 75 % de las ventas residenciales de agosto, de modo que la serie principal pondera mucho más los precios de lanzamiento que el parque terminado. Ronan Arthur, responsable de valoración residencial en Cavendish Maxwell, describió un mercado que se ablanda y entra en un ciclo más maduro tras varios años de subidas pronunciadas.
El fundador de Emaar apunta a la oferta de 2027
En el AIM Congress de Dubái, el 7 de septiembre, el fundador de Emaar, Mohamed Alabbar, afirmó que los precios podrían experimentar un ajuste de entre el 5 y el 10 por ciento a medida que llegue al mercado una oferta nueva significativa hasta 2027. También dio cifras inusualmente concretas sobre el comportamiento del comprador: las cancelaciones de unidades rondaron las 1.000 durante el reciente periodo de tensión regional, frente a una media normal más cercana a 700, y bajaron a 550 tras el anuncio del alto el fuego. Alabbar señaló que su compañía sigue cobrando cerca del 96 por ciento de los pagos previstos, lo que apunta a una tensión concentrada en la demanda nueva y no en los planes de pago en vigor.
Cómo encaja la caída con los propios datos de Glopra sobre Dubái
La última instantánea de Dubái de Glopra, fechada el 17 de agosto de 2026, sitúa la media de la ciudad en 7.244 dólares por metro cuadrado, con una rentabilidad bruta por alquiler del 5,53 % y un crecimiento de precios a doce meses ya plano, del 0,1 %. Dicho de otro modo, el índice de agosto no giró desde un auge, sino desde una meseta que llevaba meses instalada. Nuestra puntuación de riesgo de burbuja para Dubái es de 81 sobre 100, en la banda alta; mide cuánto se han alejado los precios de las rentas y de los alquileres desde 2021, no pronostica lo que viene después. Los EAU no gravan con impuesto sobre la renta los ingresos por alquiler, así que allí la rentabilidad bruta y la neta son la misma cifra, y eso ha sido buena parte del atractivo del mercado para los compradores extranjeros.
Qué resolvería la duda
Dos cosas moverían el cuadro con rapidez. Si la cartera de entregas que mencionó Alabbar llega en plazo hasta 2027, el argumento del exceso de oferta se refuerza y el -1,7 % se convierte en el inicio de un ajuste más largo. Si las condiciones regionales se mantienen tranquilas y las cancelaciones se sostienen cerca del nivel de 550 que citó, la demanda podría absorber más oferta de la que sugieren los datos actuales de volumen. Ambas lecturas son compatibles con un solo mes en el -1,7 %; ninguna queda zanjada por él.
Sources: Khaleej Times (Cavendish Maxwell data), 7 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/property/dubai-real-estate-home-house-prices-fall-first-time-in-over-5-years; Khaleej Times (Mohamed Alabbar at AIM Congress 2026), 7 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-property-prices-could-adjust-5-10-as-new-supply-comes-by-2027-says-alabbar
Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai