Inglaterra concedió licencia a 212.000 viviendas en el año hasta junio, un 12% menos que un año antes
Los ayuntamientos ingleses concedieron licencia a 212.000 viviendas en el año hasta junio de 2026, frente a 242.000, mientras las resoluciones cayeron un 8% en el segundo trimestre.
Las autoridades urbanísticas de distrito de Inglaterra concedieron licencia a 212.000 viviendas en el año hasta junio de 2026, un 12% menos que las 242.000 concedidas en el año hasta junio de 2025, según los datos publicados el 24 de septiembre de 2026 por el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Administración Local. Solo en el trimestre de abril a junio, los ayuntamientos resolvieron 74.500 solicitudes de licencia urbanística, un 8% menos que un año antes, y recibieron 78.700, un 2% menos.
La tasa de concesión aguantó; el volumen, no
De las resoluciones del segundo trimestre, 65.200 fueron favorables, el 88% del total y sin cambios respecto al mismo trimestre de 2025. Los ayuntamientos no están denegando una proporción mayor de lo que les llega: simplemente tramitan menos. En el año completo hasta junio se recibieron 314.200 solicitudes y se resolvieron 291.900, ambas un 5% menos, con 254.100 concesiones y una tasa del 87%. La tasa de concesión osciló entre el 84% de Londres y el 92% del Nordeste, y la variación de solicitudes recibidas entre una caída del 8% en el Nordeste y una subida del 3% en el Noroeste.
Buena parte del descenso procede de obras de particulares, como ampliaciones y aprovechamientos bajo cubierta: 37.700 resoluciones, un 14% menos interanual, que suponen el 51% de todas las resoluciones frente al 54% de un año antes.
Las resoluciones residenciales resistieron mejor que el titular
Los expedientes estrictamente residenciales aguantaron mejor. Los ayuntamientos dictaron 9.100 resoluciones residenciales y concedieron 6.900, ambas un 2% menos. Dentro de ese conjunto se concedieron 900 promociones residenciales mayores, un 3% menos, y 6.000 menores, un 2% menos. Los expedientes comerciales cayeron más: 1.600 resoluciones y 1.400 concesiones, ambas un 6% menos.
La cartera se desplaza a su fase más temprana
La división más reveladora está entre las dos vías de entrada al sistema. En el año hasta junio hubo 2.930 solicitudes de licencia previa, un 6% menos, pero las viviendas que abarcaban subieron un 41%, hasta 246.000. Las solicitudes detalladas se mantuvieron planas en 22.730, y las viviendas que cubrían bajaron un 8%, hasta 274.000. Los promotores siguen introduciendo suelo grande en el sistema, pero cada vez más en la fase que establece el principio de la edificación y no en la que permite empezar a construir. Es una cartera que se alarga, no una que se llena.
La velocidad cuenta lo mismo. El 91% de las solicitudes mayores se resolvió en 13 semanas o en un plazo acordado, sin cambios interanuales, pero solo el 19% dentro de las 13 semanas legales, 4 puntos porcentuales menos. En las menores, el 87% cumplió el plazo o la prórroga acordada, 1 punto menos, mientras que el 39% cumplió las 8 semanas legales, 3 puntos menos. El trabajo lo hacen las prórrogas acordadas, no los plazos legales.
La oferta se estrecha mientras los precios apenas se mueven
El lado de los precios no ha reaccionado. Los precios británicos de la vivienda están alrededor de un 2,0% por encima de hace un año, un ritmo modesto que se ha mantenido durante toda la desaceleración de licencias. La vivienda media vale unos 367.751 dólares estadounidenses y el alquiler privado medio ronda los 1.883 dólares al mes, lo que da una rentabilidad bruta del 6,14%, o del 5,01% tras un impuesto efectivo del 18,51% sobre un arrendamiento de no residente. En diez años los precios británicos han subido un 37,9%, y un 13,8% en cinco, algo moderado para el patrón europeo, lo que se refleja en una puntuación de riesgo de burbuja de 41, en la banda moderada. Los costes totales de transacción alcanzan el 9,8%.
Una advertencia acompaña a esas cifras: el Reino Unido no publica precio por metro cuadrado. Los valores de 3.831 dólares por metro cuadrado en venta y 19,61 dólares por metro cuadrado y mes en alquiler se obtienen dividiendo las cifras oficiales por vivienda entre la misma superficie media de 96 metros cuadrados tomada de la encuesta inglesa de vivienda. Como el divisor es el mismo en ambos lados, la rentabilidad no se ve afectada; solo el nivel de precios es una estimación.
Sources: Ministry of Housing, Communities and Local Government (MHCLG), Planning applications in England April to June 2026, statistical release, 24 September 2026 https://www.gov.uk/government/statistics/planning-applications-in-england-april-to-june-2026/planning-applications-in-england-april-to-june-2026-statistical-release
Market data: United Kingdom