El euríbor a 12 meses rompió el 3% el 21 de agosto, su fijación diaria más alta desde septiembre de 2024
La fijación diaria del euríbor a 12 meses tocó el 3,003% el 21 de agosto, máximo desde septiembre de 2024, pero las revisiones se harán con la media de agosto del 2,94%.
El euríbor a doce meses, el índice que revisa la mayoría de las hipotecas variables en España, superó el 3% el 21 de agosto de 2026. Medios españoles como idealista y Demócrata informaron de una fijación diaria del 3,003%, el primer dato por encima de ese umbral desde el 6 de septiembre de 2024. La serie publicada en euribor-rates.eu confirma la aproximación: 2,977% el 19 de agosto y 2,990% el 20 de agosto.
El número que de verdad cobra al hipotecado es más bajo
Una fijación diaria es un titular, no una cuota. Las revisiones hipotecarias en España aplican la media mensual, y la media provisional de agosto se sitúa en el 2,94%: por encima del 2,855% de julio, pero por debajo de la línea del 3% que ha generado los titulares. Quien tenga la revisión en agosto se recalcula sobre el 2,94%, con independencia de lo que marcase un día concreto.
Sobre esa base, idealista estima el encarecimiento de una hipoteca variable española tipo en más de 70 euros al mes, cerca de 900 euros al año. La cifra real varía con el diferencial que aplique el banco, el capital pendiente y los años que resten: un préstamo al que le quedan cinco años revisa un saldo mucho menor que uno al que le quedan veinticinco.
Por qué ha girado el índice
El movimiento refleja expectativas de tipos, no algo que ya haya ocurrido. La inflación de la zona euro se situó en el 2,9% en julio, cerca de un punto porcentual por encima del objetivo del 2% del Banco Central Europeo, y el economista jefe del BCE, Philip Lane, ha afirmado que la inflación rondará el 3% durante lo que queda de 2026. El crudo superó los 90 dólares por barril tras expirar un plazo de negociación de 60 días entre Estados Unidos e Irán. Los mercados han pasado a descontar una subida del BCE en la reunión de septiembre, y el euríbor a doce meses —un tipo interbancario que anticipa— se le ha adelantado.
Aterriza sobre un mercado caro
La instantánea de España de Glopra, del 17 de agosto de 2026, muestra una media nacional de 2.331 dólares por metro cuadrado, precios un 12,8% más altos en doce meses en moneda local y una rentabilidad bruta del alquiler del 5,45%. Las grandes ciudades van bastante más adelantadas: Madrid, con 6.850 dólares por metro cuadrado; Barcelona, con 6.002; y Valencia, con 3.839. Nuestro índice coloca a España en conjunto en la banda de riesgo de burbuja elevado, y a Valencia en la banda alta.
El encarecimiento de la financiación junto a un crecimiento de precios de dos dígitos es la combinación que más rápido comprime el presupuesto del comprador: sube la cuota y sube con ella el importe que se pide prestado. A 6.850 dólares el metro cuadrado en Madrid, cada punto básico adicional se aplica sobre un saldo mayor que hace un año.
Dos cosas que podrían darle la vuelta
Una fijación diaria por encima de una cifra redonda puede corregirse en una semana; el euríbor a doce meses ya ha cruzado y descruzado la línea del 3% otras veces. Y todo el movimiento descansa sobre una decisión del BCE que aún no se ha tomado. Si septiembre no trae subida, la anticipación incorporada en este tipo se deshace y la media mensual baja con ella. Lo que no se deshará rápido es la distancia entre los salarios españoles y los precios españoles: lleva cuatro años ampliándose, con el euríbor apuntando en todas las direcciones posibles.
Sources: idealista/news https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2026/08/21/910860-el-euribor-diario-rompe-la-barrera-del-3-y-marca-maximos-de-dos-anos; euribor-rates.eu https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/4/euribor-rate-12-months/; Demócrata https://www.democrata.es/economia/euribor-hoy-21-agosto-2026-supera-3-hipotecas/