La propiedad de vivienda en Francia se parte con fuerza por renta dentro de cada generación
Un estudio del Gobierno francés sobre 36 años de encuestas de vivienda: la tasa de propiedad del decil más pobre entre 40 y 50 años cayó del 43% al 16%.
La tasa francesa de propiedad de vivienda sigue subiendo con fuerza con la edad: del 5% en los hogares cuya persona de referencia tiene entre 15 y 24 años, al 54% entre los 35 y los 44, y al 73% entre los 65 y los 74. Lo que ha cambiado es lo que ocurre dentro de un mismo tramo de edad. Entre los hogares nacidos en los años setenta, el 59% del decil de renta más alto era propietario entre los 30 y los 40 años, frente al 11% del decil más bajo. En las generaciones nacidas en los años ochenta los dos extremos se separaron todavía más: 64% frente a 12%. Las cifras proceden de un estudio publicado el 25 de septiembre de 2026 por el servicio estadístico del ministerio francés de transición ecológica, construido sobre las encuestas nacionales de vivienda realizadas entre 1984 y 2013 y la encuesta de 2020, para la Francia metropolitana.
El decil de renta más bajo es el que más terreno perdió
Comparado a la misma edad, el retroceso es más pronunciado abajo. Entre los hogares del decil de renta más bajo de 40 a 50 años, la tasa de propiedad cayó del 43% de los nacidos en los años cuarenta al 24% de los nacidos en los sesenta, y al 16% de los nacidos en los setenta. Es la cifra que sostiene todo el estudio.
El efecto de cohorte también se aprecia más arriba en la distribución, pero es mucho más suave. Entre los 45 y los 54 años, el 64% de las generaciones de los cincuenta era propietario, frente al 59% de las generaciones de los sesenta. Antes en la vida adulta se ve la misma dirección: entre los 25 y los 34 años, el 23% de los hogares nacidos entre 1960 y 1979 era propietario, frente al 29% de los nacidos entre 1950 y 1959. A un deslizamiento de cinco o seis puntos en el centro de la distribución le corresponde un desplome de 27 puntos en la base.
Los precios se despegaron de los alquileres en seis décadas
El estudio coloca una comparación de largo plazo detrás de esa divergencia. Entre 1960 y 2020, el precio de la vivienda usada en Francia se multiplicó por 67, mientras que los alquileres se multiplicaron por 19. Para un hogar capaz de reunir una entrada, esa aritmética transfiere patrimonio; para el que no puede, eleva cada año el precio de entrada sin subir el alquiler en la misma medida. Es la entrada, y no la cuota mensual, lo que una renta baja apenas consigue acumular.
La vivienda social se estrechó como vía de entrada
El segundo canal que identifica el estudio es el alquiler social, que antes absorbía a los hogares jóvenes antes de la compra. Entre las personas nacidas en los años sesenta, el 27% fue inquilino del parque social antes de los 25 años. Esa proporción baja al 15% entre los nacidos en los ochenta y al 11% entre los nacidos en los noventa. La ruta que en su día salvaba los años entre salir de casa y comprar se ha estrechado en cada cohorte sucesiva.
Cómo está hoy el mercado francés
La fila propia de Francia de Glopra, con fecha de 22 de septiembre de 2026, sitúa el precio de oferta nacional en 3.642 dólares por metro cuadrado y el alquiler de oferta nacional en 16,23 dólares por metro cuadrado y mes, ambos del mismo portal de anuncios y del mismo mes, lo que da una rentabilidad bruta por alquiler de alrededor del 5,3%. La tendencia de los precios de oferta a doce meses es del +0,1% en euros y del −2,6% una vez descontado el movimiento cambiario; a cinco años los precios suben un 2% y a diez años un 25,4%. Nuestra puntuación de burbuja de 39 coloca a Francia en la banda moderada, los costes de transacción alcanzan el 9,1% del precio de compra, el impuesto efectivo estandarizado sobre rentas de alquiler para no residentes es del 27,5% dentro de una horquilla del 26,04% al 37,86%, y la propiedad es plena y sin restricciones para compradores extranjeros.
Estos dos conjuntos de cifras responden a preguntas distintas y no se contradicen. El estudio ministerial mide quién es propietario, siguiendo cohortes de nacimiento y deciles de renta a lo largo de 36 años de encuestas; nuestro +0,1% es un movimiento de doce meses en los precios de oferta nacionales. Un año plano de precios no afloja una barrera de entrada que tardó seis décadas en levantarse. Conviene enunciar dos límites: el estudio cubre solo la Francia metropolitana y ordena los hogares por deciles de nivel de vida, no por cuartiles.
Sources: Service des donnees et des etudes statistiques (SDES), Au fil des generations, les menages plus modestes sont de moins en moins proprietaires, collection Reperes, published 25 September 2026 https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/au-fil-des-generations-les-menages-plus-modestes-sont-de-moins-en-moins-proprietaires; SDES, full publication PDF, September 2026 https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/media/9754/download?inline
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