Los precios de la vivienda de segunda mano en Francia cayeron un 1,0% en el segundo trimestre de 2026, arrastrados por las casas
Datos del INSEE publicados el 8 de septiembre de 2026 muestran una caída del 1,0% trimestral y del 0,8% anual en la vivienda usada francesa, con las casas a la cabeza del descenso.
Los precios de la vivienda de segunda mano en Francia cayeron en el segundo trimestre de 2026: la variación trimestral desestacionalizada fue del -1,0%, tras el -0,2% del primer trimestre. En doce meses los precios bajan un 0,8%. El índice Notarios-INSEE, publicado el 8 de septiembre de 2026 como Informations rapides n.º 216, muestra que el retroceso se concentra en un segmento: las casas perdieron un 1,3% en el año, mientras que los pisos quedaron prácticamente planos en el -0,1%.
París es la excepción, no la regla
Isla de Francia aguantó mejor que el resto del país y cedió un 0,6% en el trimestre, con los pisos un 0,5% abajo y las casas un 0,7%. En términos anuales la región solo baja un 0,3%, y esa cifra esconde una división: las casas de la región cayeron un 1,5% en el año mientras los pisos ganaron un 0,3%. La propia ciudad de París es la única línea claramente positiva de la publicación, con los pisos subiendo un 0,6% interanual.
Fuera de la región capital el cuadro es más débil en todas las medidas. Los precios de provincias cayeron un 1,2% en el trimestre, una aceleración clara frente al descenso del 0,4% del primer trimestre, y bajan un 1,0% en doce meses, con las casas en el -1,3% y los pisos en el -0,3%. El patrón encaja con un mercado en el que se ajusta primero el inmueble más barato, más grande y más alejado.
Los volúmenes no cayeron: dejaron de recuperarse
El número de operaciones cuenta una historia más plana que los precios. Unas 958.000 viviendas usadas cambiaron de manos en los doce meses hasta finales de junio de 2026, frente a 953.000 tres meses antes y 952.000 al cierre de 2025. Eso es estabilización, no rebote: las ventas anuales representan hoy alrededor del 2,5% del parque de viviendas, muy por debajo del máximo del 3,3% alcanzado en el tercer trimestre de 2021.
Un detalle merece señalarse para quien siga la serie. El INSEE revisó el dato del primer trimestre y rebajó la variación trimestral en 0,4 puntos porcentuales, de modo que la racha actual de caídas es más profunda de lo que sugerían las cifras publicadas anteriormente. La próxima publicación trimestral está prevista para el 24 de noviembre de 2026.
Dónde deja esto a Francia en nuestras propias cifras
La instantánea de Glopra para Francia, fechada el 7 de septiembre de 2026, recoge una media nacional de 3.419 dólares por metro cuadrado y una rentabilidad bruta del alquiler del 4,83%. Nuestra variación anual almacenada, del 0,1%, es la lectura de Eurostat para el primer trimestre de 2026, de modo que la publicación del INSEE no la contradice: se refiere a un trimestre posterior sobre base transaccional nacional y es la más actual de las dos.
Para un comprador transfronterizo, sin embargo, las dos cifras que más mueven la cuenta son otras. Los costes totales de transacción en Francia rondan el 9,1% del precio de compra, de los más altos de Europa occidental, y las rentas del alquiler obtenidas por un no residente soportan un impuesto efectivo de en torno al 27,5% en nuestro caso estandarizado. Con una rentabilidad bruta por debajo del 5% y un mercado que se desplaza de lado o ligeramente a la baja, esas dos partidas difícilmente pueden tratarse como un detalle posterior.
Sources: INSEE https://www.insee.fr/fr/statistiques/9040119
Market data: France