Georgia (Tiflis): gastos de compra e impuestos inmobiliarios en 2026
Un ciclo completo de compra y venta cuesta en Georgia el 4,9 % del precio, el nivel más bajo de nuestro grupo de comparación. Qué hay detrás de esa cifra.
Tiflis suele compararse con Lisboa o Varsovia por el precio del metro cuadrado, y ahí termina el análisis. El dato que altera las cuentas está en el papeleo. La instantánea de Glopra del 23 de julio de 2026, metodología v3, sitúa el coste total de transacción en Georgia en el 4,9 % del precio de compra, la cifra más baja del grupo de mercados que seguimos en paralelo.
¿Qué incluye ese 4,9 % de gastos de compra?
La cifra es de ida y vuelta: cubre la compra y la venta posterior, no solo el día de la firma. El nivel tan bajo se explica sobre todo por el registro. La transmisión se inscribe en la Agencia Nacional del Registro Público, el trámite es rápido y la tasa resulta pequeña frente al precio de una vivienda. El resto lo componen la comisión de la agencia y, si contrata uno, los honorarios del abogado.
¿Cuánto tarda una compraventa en cerrarse?
La intervención notarial no es el obstáculo fijo que sí supone en buena parte de Europa continental, de modo que un piso con la situación jurídica limpia puede cambiar de manos en días. Reserve presupuesto para una inspección técnica y para que la nota registral la lea alguien que no trabaje para el vendedor.
¿Cómo tributa el alquiler en manos de un particular?
Un particular que alquila vivienda tributa al 5 % sobre la renta bruta, siempre que no deduzca gastos. Los resúmenes fiscales de PwC para Georgia describen esta vía como la habitual, y de ahí procede la impresión de país barato sobre el papel. La alternativa es el tipo general del impuesto sobre la renta, el 20 %, aplicado sobre la base neta tras deducir costes, y solo compensa cuando esos costes son inusualmente altos.
El rango real, por tanto, va del 5 % al 20 %. Si no reside en Georgia, lleve su caso concreto a un asesor fiscal georgiano antes de dar por buena la cifra del 5 %.
¿Hay que pagar un impuesto anual sobre la propiedad?
Para la mayoría de los propietarios, no. Los hogares por debajo de un umbral de renta quedan fuera del impuesto anual. Por encima de ese umbral se aplica un impuesto municipal con tipos que llegan al 1 % del valor.
¿Qué precio tiene el metro cuadrado en Tiflis y qué rentabilidad ofrece?
La misma instantánea de Glopra fija la media de la capital en 1.925 USD por metro cuadrado, con confianza media en la muestra, y la rentabilidad bruta del alquiler en el 7,42 %. Medidos en dólares, los precios subieron un 6,1 % en los doce meses anteriores. Frente a un coste de transacción del 4,9 %, un solo año de renta bruta cubre por completo la entrada y la salida del activo.
¿Está tensionado el mercado?
La relación entre precio y renta familiar es de 12,1, es decir, más de doce años de ingresos completos de un hogar de Tiflis para una vivienda media. Eso limita hasta dónde puede empujar los precios la demanda interna por sí sola. La puntuación de burbuja de Glopra para Georgia es de 36 sobre 100, dentro de la banda moderada.
Los extranjeros pueden ser titulares directos de pisos y locales comerciales, sin socio local ni sociedad interpuesta; el suelo agrícola sí está restringido. Si ya tiene dos o tres viviendas en la lista, pida la nota registral de cada una y llévela, junto con su residencia fiscal por escrito, a un asesor georgiano antes de presentar una oferta.
Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni de inversión.
Fuentes
Instantánea de Glopra 2026-07-23, metodología v3 — glopra.com
PwC Worldwide Tax Summaries, Georgia — taxsummaries.pwc.com
Agencia Nacional del Registro Público (NAPR) — napr.gov.ge
Market data: Georgia