La economía georgiana creció un 6,9 % en el segundo trimestre mientras la construcción se contraía
El PIB de Georgia subió un 6,9 % en el segundo trimestre de 2026, pero la producción de la construcción se situó en el -4,8 % mientras las actividades inmobiliarias, el 9,1 % de la economía, crecían un 4,9 %.
El producto interior bruto real de Georgia creció un 6,9 % interanual en el segundo trimestre de 2026, según informó Geostat el 18 de septiembre. La producción nominal alcanzó los 28.147,0 millones de laris y el deflactor se situó en el 3,0 %. Dentro de esa expansión, un sector se movió en sentido contrario: la producción de la construcción se situó en el -4,8 %.
El sector que construye encoge, el que usa los edificios no
La construcción representa el 6,5 % del PIB georgiano y fue la aportación negativa más clara del trimestre. Las actividades inmobiliarias, con el 9,1 % del PIB, son la segunda rama de actividad de la economía tras el comercio mayorista y minorista, y crecieron un 4,9 %.
Esa divergencia es el contenido real del comunicado para quien siga el mercado inmobiliario georgiano. Las transacciones, el arrendamiento y la gestión se expanden mientras se estrecha la tubería que repone el parque. Alrededor, el transporte y almacenamiento creció un 19,8 %, la información y las comunicaciones un 16,6 %, el comercio mayorista y minorista un 8,0 % con un 14,9 % del PIB, y las manufacturas un 7,3 % con un 8,9 %. En el lado negativo de un trimestre globalmente fuerte, la construcción está sola.
Geostat advierte de que las cifras revisadas llegarán el 13 de noviembre de 2026, de modo que estas son primeras estimaciones y pueden moverse.
Por qué nuestra fila de Georgia no muestra un precio nacional
La fila de país de Glopra para Georgia no contiene precio por metro cuadrado ni renta, y el motivo se publica en lugar de ocultarse. El índice de precios de vivienda de Geostat cubre únicamente la vivienda de obra nueva en Tiflis y se difunde como índice con base 2020, nunca como nivel de precios. De un índice sin ancla no puede obtenerse un precio. En vez de estimar uno, dejamos vacíos los campos nacionales y situamos la serie real de precios en las filas de ciudad.
Qué muestran las filas de ciudad
Tiflis registra un precio medio de oferta de 1.341 dólares por metro cuadrado frente a una renta de oferta de 10,10 dólares por metro cuadrado y mes, procedentes del Tbilisi Residential Market Monthly Watch de TBC Capital de marzo de 2026. Ese emparejamiento da una rentabilidad bruta del 9,04 %, y como Georgia grava las rentas de alquiler de no residentes con apenas un 5 %, la cifra neta es del 8,59 %: una de las menores distancias entre bruto y neto de toda nuestra cobertura, a favor del arrendador. Los costes totales de transacción son del 4,9 %. Los precios de Tiflis subieron un 4,9 % en laris y un 8,3 % en dólares en doce meses, y nuestra puntuación de burbuja de 36 mantiene a la ciudad en la banda moderada.
Batumi es la fila más curiosa: 1.450 dólares por metro cuadrado, por encima de la capital, frente a los mismos 10,10 dólares de renta mensual, lo que rebaja la rentabilidad bruta al 8,36 %. Una ciudad balneario del mar Negro más cara que la capital y que se alquila por el mismo dinero refleja una prima de costa, no una ventaja de renta. Una salvedad honesta: las cifras de Batumi proceden de Galt and Taggart para diciembre de 2025 y las de Tiflis de TBC Capital para marzo de 2026, así que las dos ciudades no están medidas por el mismo editor ni en la misma fecha.
Un último cálculo propio. El PIB por habitante de Georgia en el trimestre fue de 7.141,9 laris, o 2.667,4 dólares. Al precio de Tiflis, un trimestre de producción nacional por persona compra algo menos de dos metros cuadrados de la capital.
Sources: National Statistics Office of Georgia (Geostat), Gross Domestic Product of Georgia, II Quarter 2026, published 18 September 2026 https://geostat.ge/media/82779/Gross-Domestic-Product-of-Georgia---II-Quarter%2C-2026.pdf; National Statistics Office of Georgia (Geostat), news item on the second-quarter national accounts https://www.geostat.ge/en/single-news/3852