Los costes de la vivienda en Georgia subieron un 8,5 % hasta agosto mientras los alquileres seguían escalando

Geostat situó los costes de vivienda, agua y energía en Georgia un 8,5 % por encima del año anterior en agosto de 2026, con los alquileres un 8,4 % arriba.

Los costes de la vivienda en Georgia —el grupo de precios al consumo que abarca vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles— se situaron en agosto de 2026 un 8,5 % por encima de su nivel de un año antes, según las cifras que la Oficina Nacional de Estadística de Georgia publicó el 3 de septiembre. Los alquileres efectivos dentro de ese grupo subieron un 8,4 %. La inflación general interanual fue del 5,6 %, de modo que la vivienda avanzó casi tres puntos porcentuales por delante de la cesta general.

Las facturas de energía hicieron el mayor esfuerzo

Dentro del grupo de vivienda, la electricidad, el gas y otros combustibles subieron un 10,3 % en el año, y los gastos de mantenimiento y reparación de la vivienda, un 8,7 %. El grupo aportó 0,82 puntos porcentuales al 5,6 % general: menos que el transporte, que con un alza del 15,2 % contribuyó con 1,81 puntos, y menos que los alimentos y bebidas no alcohólicas, con un 5,0 % y 1,72 puntos. La vivienda no es la partida más ruidosa de la inflación georgiana este año. Sí es la más persistente para quien paga un alquiler en Tiflis.

Aquí pesan más los alquileres que el índice de precios

La agencia Trend, en su información del 7 de septiembre, acompañó el dato de Geostat con el análisis del banco de inversión Galt & Taggart, que cifró el crecimiento de precios en el mercado de obra nueva en un 6,1 % interanual en mayo de 2026 y la rentabilidad bruta del alquiler en Tiflis en un 8,4 % ese mismo mes, con alquileres medios en torno a 10 dólares por metro cuadrado. Galt & Taggart espera que el crecimiento anual de precios se mantenga en una horquilla del 5-7 %, y cita la urbanización, la reducción del tamaño de los hogares y el aumento de las rentas. En un mercado con rentabilidades altas y una revalorización que se ha enfriado respecto al ritmo de 2022-2023, la línea del alquiler aporta la mayor parte del retorno.

Qué muestra nuestra ficha de Georgia y dónde se detiene

La fila de Georgia de Glopra, con fecha del 7 de septiembre de 2026, recoge un precio medio de 1.640 dólares por metro cuadrado y una rentabilidad bruta del alquiler del 7,42 %, una de las más altas de nuestro conjunto europeo. La variación de precios a doce meses es del 4,9 % en moneda local y del 8,3 % en dólares estadounidenses; la diferencia es un movimiento del 3,2 % del lari en el periodo. Nuestra puntuación de riesgo de burbuja para Georgia es de 36 sobre 100, en la banda moderada, y la ratio precio-renta es de 12,1. Los ingresos por alquiler de un no residente tributan a un tipo fijo del 5 % sobre el importe bruto en el régimen ordinario, el más bajo de nuestro conjunto de datos fuera del Golfo.

Conviene señalar una limitación. El índice de precios de vivienda residencial de Geostat cubre solo la obra nueva de Tiflis, de modo que una fila de país construida en parte sobre él sigue más de cerca el mercado primario de la capital que las reventas de Batumi o la vivienda fuera de las grandes ciudades. Por eso el indicador de confianza de la fila de Georgia está fijado en Medio.

La pregunta que deja abierta agosto

Que los alquileres suban un 8,4 % mientras los precios de obra nueva avanzan un 6,1 % empuja las rentabilidades al alza y no a la baja, lo contrario de lo que suele ocurrir al final de un ciclo. Si eso se mantiene en las lecturas de otoño, el argumento georgiano de alta rentabilidad se apoyará en el crecimiento de los alquileres y no en unos precios de entrada baratos. Si la energía doméstica sigue avanzando al 10,3 % y empieza a comerse lo que los inquilinos pueden pagar, esa misma brecha se cerrará desde el otro lado.

Sources: National Statistics Office of Georgia (Geostat), Inflation Rate in Georgia August 2026, 3 Sep 2026 https://www.geostat.ge/en/single-news/3840/inflation-rate-in-georgia-august-2026; Trend (Geostat and Galt & Taggart data), 7 Sep 2026 https://www.trend.az/scaucasus/georgia/4221115.html; Georgia Today (Geostat August CPI detail), 3 Sep 2026 https://georgiatoday.ge/geostat-fish-meat-and-meat-products-saw-the-biggest-price-increase-in-august-rising-9-8/

Market data: Georgia