Los precios de la vivienda en Alemania subieron solo un 0,6% en el segundo trimestre
La vivienda alemana subió un 0,6% interanual en el segundo trimestre de 2026. Los pisos de las grandes ciudades ganaron un 2,0% y los rurales cayeron un 1,8%.
Los precios de la vivienda en Alemania subieron un 0,6% en el segundo trimestre de 2026 frente al mismo trimestre del año anterior, y un 0,3% frente al primer trimestre, según la nota de la oficina federal de estadística fechada el 24 de septiembre. La media nacional esconde un mercado que se parte en dos: los pisos de las grandes ciudades situadas fuera de las siete mayores metrópolis se encarecieron un 2,0% en un año, mientras que los pisos de las comarcas rurales densamente pobladas perdieron un 1,8%.
Las siete grandes ciudades han dejado de tirar del mercado
En Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort, Stuttgart y Düsseldorf los pisos cotizaban un 0,4% por debajo del nivel de hace un año y un 0,5% por debajo del trimestre anterior. Las viviendas unifamiliares y bifamiliares de esas mismas siete ciudades subieron un 0,7% en el año pero cedieron un 0,6% en el trimestre. Esa combinación describe un mercado en el que la ganancia anual se acumuló pronto y se ha ido devolviendo mes a mes.
La subida se ha mudado a la segunda línea
El mejor dato anual del informe lo firmaron las grandes ciudades ajenas a ese grupo de siete: pisos un 2,0% arriba y viviendas unifamiliares un 0,7%, con ambos segmentos también en positivo en el trimestre, un 0,5% y un 0,9%. El mayor movimiento trimestral de toda la estadística se produjo en las comarcas rurales densamente pobladas, con casas un 2,5% más caras, y allí estuvo además la mayor subida anual de casas, un 1,0%. Los pisos de esas mismas comarcas fueron en dirección contraria: un 1,8% menos en el año y un 1,3% menos en el trimestre. En las comarcas rurales poco pobladas los dos segmentos cerraron doce meses en negativo —pisos un 0,6% y casas un 0,4%—, pero el trimestre los separó con nitidez: los pisos bajaron un 1,4% y las casas subieron un 1,9%.
Una revisión que parte por la mitad la recuperación
La oficina revisó además a la baja el primer trimestre de 2026 en 0,2 puntos porcentuales, del 1,4% al 1,2% interanual. Medido contra el dato corregido, el ritmo anual se ha reducido a la mitad en un solo trimestre, del 1,2% al 0,6%. El índice se construye con los precios de compraventa que registran efectivamente las comisiones locales de valoración, y por eso aparece unas doce semanas después del trimestre que describe y puede divergir de las series de precios de oferta que los portales publican en cuestión de días.
Lo que hay debajo de la superficie
El precio medio de oferta de los pisos de segunda mano en Alemania ronda los 3066 dólares por metro cuadrado, frente a un alquiler de oferta de unos 10,40 dólares por metro cuadrado y mes. De ahí sale una rentabilidad bruta del alquiler cercana al 4,07%, o del 3,08% una vez aplicado el tipo efectivo estandarizado del 24,35% sobre las rentas de arrendadores no residentes. El balance a diez años sigue claramente en positivo, un 42,7%, pero el de cinco años es negativo, un 0,8%, de modo que el mercado está justo por debajo de donde estaba hace un lustro. Los costes de compra figuran entre los más altos de Europa, en torno al 12,3% del precio: una subida anual del 0,6% tarda veinte años en cubrirlos.
Sources: Statistisches Bundesamt (Destatis), Preise fuer Wohnimmobilien im 2. Quartal 2026, Pressemitteilung Nr. 336, 24 September 2026 https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/09/PD26_336_61262.html; Statistisches Bundesamt (Destatis), Prices of residential property in the second quarter of 2026, English press release PE26_336_61262, 24 September 2026 https://www.destatis.de/EN/Press/2026/09/PE26_336_61262.html
Market data: Germany