Gastos e impuestos al comprar una propiedad en Grecia (2026)
Un desglose claro para 2026 de lo que realmente paga un comprador internacional en Grecia — impuesto de transmisiones, honorarios e impuestos anuales — con un total realista.
Grecia sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa para el inversor internacional, pero el precio anunciado es solo una parte del panorama. Conocer los impuestos y los gastos únicos antes de firmar le ayuda a presupuestar con precisión y a evitar sorpresas en la notaría. Esto es lo que puede esperar pagar en 2026.
Impuesto de transmisiones frente al IVA de la obra nueva
La mayoría de las compras de segunda mano tributan por un impuesto de transmisiones del 3,09% (3% más un recargo municipal del 0,09%), calculado sobre el mayor valor entre el precio de compra y el valor fiscal. Las viviendas de obra nueva vendidas por un promotor normalmente llevarían un IVA del 24%, pero este IVA se ha suspendido: el Gobierno prorrogó la suspensión hasta el 31 de diciembre de 2026 (KPMG, vatcalc), por lo que la mayoría de las operaciones de obra nueva de 2026 tributan también por el impuesto de transmisiones del 3,09% — un ahorro considerable.
Honorarios de notaría, abogado y registro
Cuente con honorarios notariales de aproximadamente el 1–2% del valor de la propiedad más IVA, en una escala variable. El asesoramiento jurídico independiente, aunque opcional, es muy recomendable y suele costar entre el 1–2% más IVA. La inscripción en el Registro de la Propiedad o el Catastro añade aproximadamente un 0,5% (Elxis, immigrantinvest).
Comisión de la agencia
Cuando interviene una agencia inmobiliaria, la comisión a cargo del comprador suele ser del 2–4% del precio acordado más IVA (Elxis).
Impuestos anuales e ingresos por alquiler
Una vez que es propietario, se aplica el impuesto anual sobre bienes inmuebles ENFIA, con un tipo principal para edificios de en torno a 2–16,20 euros por m² según la ubicación y las características; las carteras de alto valor superiores a 500.000 euros afrontan un recargo del 5–20%. Los ingresos por alquiler tributan de forma progresiva: 15% hasta 12.000 euros, 35% de 12.001 a 35.000 euros y 45% por encima de 35.000 euros, tanto para residentes como para no residentes. Una reforma de 2026 introduce un nuevo tramo del 25% para ingresos de 12.000 a 24.000 euros (Ellytic). El impuesto sobre las plusvalías en la venta de inmuebles (15%) permanece suspendido hasta el 31 de diciembre de 2026 (Ellytic).
Coste total realista
Como regla general, presupueste alrededor del 5% para los costes fijos, que aumentan hasta aproximadamente el 10% del precio una vez incluidos los honorarios de agencia y abogado (Elxis).
Este artículo tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni de inversión. Consulte siempre a un profesional local cualificado antes de comprar.
Sources: kpmg.com, elxis.com, immigrantinvest.com, ellytic.com, vatcalc.com