¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Grecia? Guía práctica sobre la propiedad y el proceso de compra
Los extranjeros pueden adquirir propiedades libremente en Grecia, y solo unas pocas zonas fronterizas requieren un permiso especial. Así funciona el proceso, desde el número fiscal hasta la escritura notarial.
Grecia lleva mucho tiempo acogiendo a compradores internacionales, y la buena noticia es que adquirir una vivienda aquí resulta notablemente accesible. Ya sea que le atraiga un refugio en una isla o un apartamento urbano, la vía legal hacia la propiedad está bien establecida y, con la orientación adecuada, es sencilla.
Quién puede comprar
Los ciudadanos de la UE y del EEE compran en Grecia exactamente en las mismas condiciones que los nacionales griegos, sin restricciones. Los ciudadanos de fuera de la UE también pueden comprar casi en cualquier lugar, pero las propiedades en ciertas zonas fronterizas y estratégicas, como partes del norte de Grecia, algunas islas del Egeo oriental, el Dodecaneso y áreas de Creta, requieren un permiso del Ministerio de Defensa Nacional en virtud de la Ley 1892/1990. Este permiso suele concederse, aunque puede tardar algunos meses.
Primer paso: su número fiscal AFM
Todo comprador necesita un número fiscal griego (AFM), que se obtiene en la oficina tributaria local o a través de un representante. La mayoría de los compradores también abren una cuenta bancaria griega para mantener la transparencia de la operación y gestionar con fluidez los impuestos y suministros.
El proceso de compra
Una vez acordada una propiedad, firma un contrato preliminar y paga un depósito, normalmente de unos pocos miles de euros, para reservarla. Su abogado realiza entonces la diligencia debida, verificando el título en el Registro de la Propiedad y el Catastro Nacional (Ktimatologio) en busca de deudas, cargas o problemas urbanísticos, mientras un ingeniero confirma que la construcción coincide con sus licencias. Cuando todo está en orden, un notario redacta y autentica la escritura final, se paga un impuesto de transmisiones de en torno al 3% y la escritura se inscribe a su nombre en el catastro.
Por qué importa un abogado
Un abogado griego independiente no es un requisito legal, pero se recomienda encarecidamente. Verifica la titularidad, descubre pasivos ocultos y protege sus intereses, algo que el notario, que es neutral, no hace en su nombre.
El vínculo con la residencia: la Visa Dorada
Comprar una propiedad puede conducir a la residencia a través de la Visa Dorada de Grecia. Tras las reformas de 2024, la inversión mínima subió a 800.000 euros en zonas de alta demanda como Atenas, Salónica, Miconos y Santorini, y a 400.000 euros en el resto, con un tramo reducido de 250.000 euros para ciertas conversiones y restauraciones. Se aplica un tamaño mínimo de 120 metros cuadrados a los tramos principales.
Este artículo se ofrece solo con fines informativos y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni de inversión. Consulte siempre a un profesional local cualificado antes de comprar una propiedad en Grecia.
Sources: globalcitizensolutions.com, investropa.com, globalresidenceindex.com