Los hogares griegos gastaron un 8,3% más en vivienda en 2025, el 14,7% del presupuesto
La vivienda absorbió el 14,7% del gasto de los hogares griegos en 2025, 268,12 euros al mes; la subida del 8,3% superó a la de los alimentos.
Los hogares griegos gastaron en 2025 una media de 268,12 euros al mes en vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles, frente a 247,51 euros en 2024. Es un alza del 8,3% en un solo año, que elevó el peso de la vivienda en el presupuesto total del hogar del 14,4% al 14,7%. Los alimentos y las bebidas no alcohólicas, todavía el mayor grupo individual con 371,20 euros al mes, subieron solo un 4,1% y de hecho perdieron peso, del 20,7% al 20,4%. El gasto total de los hogares ascendió a 21.842,40 euros en el año, frente a 20.694,48 euros en 2024. Las cifras proceden de la Encuesta de Presupuestos Familiares de 2025, publicada en El Pireo el 25 de septiembre de 2026 por la autoridad estadística nacional, con una muestra final de 5.540 hogares.
La carga no se reparte por igual
La media nacional esconde justo la parte que importa a quien mira la vivienda residencial griega. Los hogares del quintil más pobre destinan el 22,3% de su gasto a vivienda. Los del quintil más rico, el 11,8%. La diferencia supera los diez puntos porcentuales y es la señal más clara de la publicación sobre dónde aterrizan realmente las subidas de alquiler y de suministros.
El régimen de tenencia lo agudiza. Los hogares que viven en vivienda alquilada dedicaron de media el 23,4% de su gasto mensual total a vivienda, y el 17,3% del presupuesto completo se fue en el alquiler propiamente dicho. En un país con una tasa de propiedad tradicionalmente alta, es una porción grande concentrada en una minoría de hogares, y es el grupo más expuesto a cualquier movimiento adicional de los alquileres de oferta.
Por qué una encuesta de gasto importa a un inversor inmobiliario
Una encuesta de presupuestos no es un índice de precios y no dice cuánto cuesta un metro cuadrado. Lo que sí dice es cuánto margen queda en el bolsillo del inquilino, que es el techo del crecimiento futuro de los alquileres en cualquier mercado que no esté sostenido por la demanda extranjera. Cuando el grupo de vivienda crece el doble de rápido que la alimentación en el mismo año, y el quintil inferior ya está en el 22,3%, la base de inquilinos nacionales tiene capacidad limitada para absorber otro escalón.
Conviene precisar qué cubre ese 8,3%. El grupo incluye agua, electricidad, gas y otros combustibles junto al coste de la vivienda en sí, de modo que los precios de la energía entran directamente. La publicación no desglosa el 8,3% entre alquiler y suministros, y nosotros no vamos a estimar ese reparto.
Qué muestran nuestras propias cifras griegas
La fila de Grecia de Glopra, con fecha de 22 de septiembre de 2026, sitúa el precio de oferta nacional en 3.221 dólares por metro cuadrado y el alquiler de oferta nacional en 12,42 dólares por metro cuadrado y mes, ambos del mismo portal de anuncios y del mismo mes, lo que da una rentabilidad bruta por alquiler de alrededor del 4,6%. La tendencia de los precios de oferta a doce meses es del +5,7% en euros y del +2,8% en dólares; a cinco años los precios suben un 54,5% y a diez años un 87,7%. Nuestra puntuación de burbuja de 74 coloca a Grecia en la banda elevada. Los costes de transacción alcanzan el 12,1% del precio de compra, el impuesto efectivo estandarizado sobre rentas de alquiler para no residentes es del 18,07% dentro de una horquilla del 14,25% al 21,89%, y la propiedad es plena, con autorización requerida para compradores de fuera de la UE en zonas fronterizas.
Para Atenas en concreto, nuestra fila de ciudad muestra 3.278 dólares por metro cuadrado y 14,50 dólares por metro cuadrado y mes, una rentabilidad bruta de en torno al 5,3%, con la misma puntuación de burbuja elevada de 74 y una tendencia a doce meses del +5,2%. Las dos filas son geografías distintas y no se comparan en un mismo ranking.
Puestos uno junto al otro, los dos conjuntos describen el mismo estrechamiento desde extremos opuestos. Nuestros alquileres de oferta suben en un mercado donde los precios casi se han duplicado en una década; la encuesta de presupuestos muestra qué parte del presupuesto doméstico absorbe hoy la vivienda y cuánto pesa más esa parte en la base de la distribución de renta. Ninguna cifra es una recomendación, y la encuesta mide gasto de 2025, un año por detrás de nuestra instantánea de anuncios de septiembre de 2026.
Sources: Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), Household Budget Survey 2025, Piraeus, 25 September 2026 https://www.statistics.gr/documents/20181/8336b3c7-34b6-d95b-b9bf-a528c52be616