Grecia aplicará un impuesto de transmisiones del 15% a los compradores de fuera de la UE desde 2027
Grecia elevará del 3% al 15% el impuesto de transmisiones patrimoniales para compradores extracomunitarios, anunció Kyriakos Mitsotakis el 5 de septiembre en Salónica.
Grecia elevará del 3% al 15% el impuesto de transmisiones patrimoniales que pagan los compradores procedentes de fuera de la Unión Europea, anunció el primer ministro Kyriakos Mitsotakis el 5 de septiembre en su discurso económico anual en la Feria Internacional de Salónica. La medida forma parte de un paquete de apoyo de 2.200 millones de euros para 2027 y, según las informaciones sobre el anuncio, entrará en vigor el 1 de enero de 2027.
Cuánto cuesta el cambio en euros contantes
En una compra de 100.000 euros el impuesto pasa de 3.000 a 15.000 euros. En 200.000 euros, de 6.000 a 30.000; en 500.000 euros, de 15.000 a 75.000; y en un inmueble de un millón de euros, de 30.000 a 150.000. El impuesto de transmisiones se paga una sola vez, en la adquisición, y es independiente del impuesto anual ENFIA y de los honorarios de notaría, abogado y registro. Para un comprador extracomunitario, doce puntos porcentuales añadidos al inicio de la operación alteran de forma sustancial el coste total de entrada.
La comparación que el propio anuncio invita a hacer
La cobertura del anuncio trazó el paralelismo con Ontario, que introdujo en 2017 un impuesto del 15% a la especulación de no residentes y después lo elevó al 25%. Esa es la familia de políticas a la que se suma Grecia: un recargo dirigido a la demanda extranjera en un mercado donde los compradores nacionales compiten por el mismo parque. Conviene precisar qué es y qué no es la medida: un impuesto diferenciado por el origen del comprador, no una prohibición, ni una cuota, ni una restricción sobre qué inmuebles pueden adquirir los ciudadanos de fuera de la UE.
El resto del paquete de vivienda
El mismo discurso presentó una tercera ronda del programa de hipotecas subvencionadas. "Spiti mou 3" arrancará en enero de 2027 con un presupuesto de 2.000 millones de euros canalizados a través del Banco Griego de Desarrollo, dirigido a jóvenes compradores y parejas, con cuotas concebidas para quedar por debajo del alquiler de un inmueble comparable. El ENFIA anual se suprimirá desde 2027 para las viviendas habituales en localidades de hasta 2.000 residentes, con umbral de 2.200 en Macedonia Occidental; el cambio surtirá efecto con la liquidación anual de mediados de marzo de 2027. La devolución retroactiva del doble del alquiler para médicos, enfermeros y docentes está prevista para el 25 de septiembre de 2026, con la siguiente ronda el 30 de noviembre de 2026.
En qué estado llega el mercado
La instantánea de Glopra del 31 de agosto de 2026 sitúa la media nacional griega en 2.799 dólares por metro cuadrado, con una rentabilidad bruta del alquiler del 4,38%, una subida de precios del 5,4% en doce meses medida en dólares y una lectura de riesgo de burbuja en la banda elevada. Esas son las condiciones sobre las que aterriza el recargo: un mercado que se revaloriza de forma sostenida en lugar de estancarse, y en el que un coste de entrada del 15% se aplica a un grupo de compradores y no a otro.
Lo que sigue sin cerrar
El anuncio es un compromiso político, no una ley en vigor, y el alcance lo decidirá el detalle. Todavía no es público si el tipo elevado se aplicará a las compras realizadas por la vía de la residencia por inversión, si quedarán exentas las viviendas habituales adquiridas por extracomunitarios ya residentes en Grecia, ni cómo interactuará el tipo con el régimen de IVA que sustituye al impuesto de transmisiones en determinadas ventas de obra nueva. Hasta que se publique el texto del proyecto, compradores y vendedores cuentan con el tipo anunciado y la fecha de entrada en vigor, y poco más.
Sources: GreekReporter, 5 Sep 2026 https://greekreporter.com/2026/09/05/greece-tax-relief-plan/; Dnews (English), 6 Sep 2026 https://www.dnews.gr/eidhseis/news-in-english/608559/greece-makes-property-purchases-costlier-for-non-eu-investors; ProtoThema English, 5 Sep 2026 https://en.protothema.gr/2026/09/05/mitsotakis-unveils-pension-wage-and-tax-package-at-thessaloniki-international-fair/