Los precios de oferta húngaros suben un 0,1 % en julio y el ritmo anual baja al 11,9 %
Los precios de oferta en Hungría subieron apenas un 0,1 % en julio y el ritmo anual cedió al 11,9 %, mientras Budapest cayó un 0,1 % tras el alza del 0,9 % de junio.
Los precios de oferta de la vivienda en Hungría subieron un 0,1 % en julio de 2026 y la tasa anual retrocedió al 11,9 % desde el 12,2 % de junio, según el índice de ingatlan.com publicado el 25 de agosto. Budapest fue más allá del simple frenazo: los precios de oferta en la capital cayeron un 0,1 % en el mes tras el avance del 0,9 % de junio, lo que deja el crecimiento anual allí en el 8,3 %.
Budapest se para mientras el cinturón periurbano acelera
La media nacional esconde una brecha que se ensancha. El condado de Pest —el anillo de localidades que absorbe a los compradores expulsados de la capital— sumó un 1,2 % en julio y elevó su tasa anual del 14 % al 15,6 %. Transdanubia Occidental ganó un 3 % en un solo mes tras un descenso previo, mientras que la Gran Llanura Meridional devolvió un 2,9 % después de una subida del 3,2 %. Dentro de Budapest la dispersión es aún más marcada: los pisos de segunda mano del distrito V se anuncian ya por encima de los 2 millones de forintos por metro cuadrado, mientras que Soroksar, en el borde sur, promedia 942.000 forintos. Entre las capitales de condado el rango va de los 312.000 forintos por metro cuadrado de Salgotarjan a los 1,04 millones de Debrecen, una diferencia de tres veces dentro de un país pequeño.
Dos índices, dos cifras, y por qué ambas se sostienen
Quien compare fuentes húngaras encontrará un 11,9 % y un 12,3 % adheridos al mismo mercado, y las dos son correctas. Ingatlan.com mide precios de oferta a partir de anuncios activos y publica cada mes, de modo que registra pronto un giro. El índice del Banco Nacional de Hungría se construye con transacciones registradas y comunicó un crecimiento nacional del 12,3 % para el segundo trimestre de 2026, junto con el primer retroceso trimestral en tres años. La fila de Hungría de Glopra recoge esa cifra del MNB, el 12,3 %, junto a una referencia nacional de unos 2.150 dólares por metro cuadrado y una rentabilidad bruta del alquiler del 4,69 %. La fila separada de Budapest muestra un 8,3 %, el mismo número que ingatlan.com publica para la capital, alcanzado desde otro conjunto de datos. Los precios de oferta van por delante; los de transacción confirman un trimestre después.
La oferta de obra nueva se acumula en la capital
La oferta es el mecanismo que hay detrás del frenazo. Ingatlan.com contabilizó 5.381 unidades de obra nueva anunciadas en Budapest en agosto, un 43,8 % más que las 3.742 de un año antes. El distrito XIII, el corredor de desarrollo más denso de la ciudad, casi duplicó su parque anunciado, de 914 a 1.815 unidades. La parte alta del mercado todavía no ha cedido —la obra nueva del distrito XII promedia 2,98 millones de forintos por metro cuadrado—, pero un aumento del 43,8 % en el inventario disponible es la clase de desplazamiento que aparece en los precios de oferta mucho antes que en los contratos firmados.
El pronóstico y lo que lo rompería
Laszlo Balogh, economista jefe de ingatlan.com, señaló que si los procesos que hoy contienen los precios se mantienen hasta final de año, 2027 podría traer un crecimiento anual por debajo del 10 % tanto en vivienda usada como nueva, un umbral bajo el cual Hungría no se sitúa desde 2016. Eso es un pronóstico y no una medición, y descansa en que la cartera de obra nueva siga llegando y en que el crédito subvencionado no vuelva a acelerarse. También pide proporción: una desaceleración al 11,9 % deja los precios húngaros creciendo a doble dígito, y la distancia entre crecer más despacio y caer es amplia. Los datos de julio se sitúan de lleno en la primera categoría.
Sources: Portfolio.hu (ingatlan.com July 2026 index), 25 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260825/korszakfordulo-elott-a-magyar-lakaspiac-olyasmi-johet-amire-tiz-eve-nem-volt-pelda-858088; Telex (ingatlan.com July 2026 index), 25 Aug 2026 https://telex.hu/gazdasag/2026/08/25/ingatlan-com-lakaspiac-ingatlanarak-mersekelodes-dragulas-julius