La compraventa de vivienda en Hungría cae a 8.077 operaciones en agosto, un 29 % menos que hace un año
Duna House estima 8.077 compraventas de vivienda en Hungría en agosto, un 13,1 % menos que en julio y un 29 % por debajo del año anterior.
Hungría cerró el verano con unas 8.077 transacciones residenciales estimadas en agosto de 2026: un 13,1 % menos que en julio y un 29 % por debajo de las 11.369 operaciones registradas en agosto de 2025. Las cifras proceden de la estimación mensual de Duna House, publicada el 1 de septiembre, y convierten agosto en el segundo mes más débil del año hasta la fecha. Las agencias llevaban todo el verano esperando un punto de inflexión; no llegó.
El efecto base explica casi todo el daño
La brecha interanual del 29 % es real, pero exagera la lectura pesimista. Agosto de 2025 fue un mes inusualmente cargado: el Gobierno presentó el programa de préstamos subvencionados Otthon Start a principios de septiembre de 2025, y los compradores que anticiparon el anuncio —los inversores por encima de todos— adelantaron sus compras a las semanas previas. Frente a esa base inflada, casi cualquier agosto parecería flojo. La variación mensual es la señal más limpia, y con un −13,1 % describe un mercado que se enfrió durante el verano, no uno que se rompió.
El crédito sigue corriendo por delante de las compras
Lo extraño de 2026 es que el crédito no ha seguido la curva de ventas a la baja. Credipass, el brazo financiero de Duna House, prevé unos 255.000 millones de forintos de nueva concesión hipotecaria solo en agosto. Hungría ha encadenado buena parte del año volúmenes récord de préstamo frente a un número de operaciones plano o descendente. Esa combinación apunta a créditos individuales mayores y no a más compradores: la aritmética de un mercado en el que la minoría que califica se endeuda más por operación, con el tipo limitado de Otthon Start haciendo el trabajo pesado para quienes están dentro del programa.
Los precios todavía no se han enterado
Volúmenes y precios se mueven en direcciones opuestas. La serie nacional propia de Glopra sitúa a Hungría en 2.150 dólares por metro cuadrado, con una rentabilidad bruta por alquiler del 4,69 %, y los precios en moneda local siguen un 12,3 % por encima de hace un año —un 21,7 % en dólares una vez incorporado el movimiento del forinto—. Un mercado en el que las transacciones caen a doble dígito mientras los precios de oferta suben a doble dígito no es un mercado que se esté vaciando, sino uno con una horquilla creciente entre lo que se pide y lo que se ofrece; por eso las rebajas de precio se han vuelto la norma entre los vendedores de Budapest.
Qué cambia a partir de septiembre
La base de comparación se da la vuelta este mes. Desde septiembre de 2026, las cifras interanuales se miden contra el lanzamiento de Otthon Start y no contra la avalancha que lo precedió, lo que embellecerá mecánicamente los datos del otoño. Quien analice Hungría debería separar los dos efectos: el canal de préstamo subvencionado es genuinamente grande, pero se concentra en compradores de primera vivienda bajo los topes de precio e ingresos del programa, y no describe el mercado de segunda mano fuera de esos límites. La estimación de Duna House es una serie mensual de agencia, no el registro oficial: los datos de transacciones de la Oficina Central de Estadística, publicados con más retraso, siguen siendo el recuento autorizado.
Sources: Portfolio.hu (Duna House monthly estimate), 1 Sep 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260901/elmaradt-a-vart-attores-nagyot-esett-a-lakasvasarlasok-szama-magyarorszagon-859626