La oferta de vivienda en Hungría sube un 12 % hasta 148.000 anuncios mientras la demanda se hunde un 40 %
Hungría cerró agosto con 148.000 viviendas en venta, un 12 % más que hace un año, mientras la demanda caía más de un 40 % frente a una base récord de 2025.
Hungría terminó agosto de 2026 con unas 148.000 viviendas anunciadas en venta en ingatlan.com, un 12 % más que un año antes, mientras la demanda de esas viviendas se desplomaba más de un 40 % interanual. Más producto y menos interesados: es el giro por el lado de la oferta más nítido en el mercado húngaro desde que en agosto de 2025 se anunciara el programa de préstamos subvencionados Otthon Start.
El efecto base explica casi todo
László Balogh, analista económico jefe de ingatlan.com, atribuye la caída al mes de comparación y no a una pérdida repentina de apetito comprador. El anuncio de Otthon Start adelantó compras de quienes tenían previsto mudarse más tarde y generó en agosto de 2025 un pico de demanda que ningún mes posterior iba a igualar. Los datos mensuales respaldan esa lectura, porque resultan mucho más tranquilos que el dato anual: la demanda nacional bajó un 4,8 % de julio a agosto, con los pisos un 5,9 % abajo y las casas un 4 %.
Budapest fue la que más cayó
El descenso interanual fue más pronunciado en la capital, un 44 %, seguida de cerca por las capitales de condado con un 43 %, y más suave en los pueblos, con un 31 %. Budapest registró además una caída mensual del 5 %. El patrón es coherente: cuanto más se benefició un tipo de municipio el año pasado de las compras con préstamo subvencionado, mayor es hoy el agujero interanual. Los pueblos, donde Otthon Start tuvo menos alcance, muestran la brecha más pequeña.
Entran menos anuncios nuevos, pero el stock sigue creciendo
La foto de la oferta tiene dos capas que apuntan en direcciones opuestas. El inventario total creció un 12 % en el año, hasta 148.000, porque las viviendas permanecen más tiempo en el mercado. Pero el flujo de anuncios nuevos se está estrechando: a escala nacional, los nuevos anuncios cayeron un 10 % mensual y un 15 % interanual, y en Budapest retrocedieron un 14 % mensual y un 16 % anual. Los vendedores no se precipitan al mercado. El stock se acumula porque lo que ya está publicado no se vende.
Los precios todavía no han seguido
Nada de esto ha llegado aún a los índices de precios. La ficha de Hungría de Glopra muestra una media nacional de unos 2.150 dólares por metro cuadrado en base transaccional, una rentabilidad bruta del alquiler del 4,69 % y unos precios un 12,3 % más altos en el año según el índice del MNB, el mismo índice que registró la primera caída trimestral en tres años. Budapest se sitúa cerca de los 4.376 dólares por metro cuadrado, con un crecimiento anual del 8,3 %. Un mercado que carga con un 12 % más de anuncios, un 40 % menos de volumen de interés y un crecimiento de precios de doble dígito sostiene dos señales contradictorias a la vez. Las series de volumen se mueven históricamente antes que las de precio, pero la duración de ese desfase es la incógnita, y los precios húngaros ya han absorbido antes volúmenes flojos sin llegar a girar.
Sources: Infostart (ingatlan.com August 2026 market report), 2 Sep 2026 https://infostart.hu/gazdasag/2026/09/02/komoly-pofont-mert-az-augusztus-a-lakasok-iranti-keresletre; Infostart (ingatlan.com demand data), 2 Sep 2026 https://infostart.hu/belfold/2026/09/02/40-szazalekkal-csokkent-az-elado-lakoingatlanok-iranti-kereslet