MBH prevé una subida del 8% al 13% en la vivienda húngara en 2026 pese a unas ventas un 10% más bajas
MBH Bank espera que la vivienda en Hungría suba entre el 8% y el 13% en 2026, aunque el primer semestre cerró con 32.456 operaciones, un 10% menos que hace un año.
El centro de análisis de MBH Bank prevé que los precios de la vivienda en Hungría suban este año entre un 8% y un 13% a escala nacional, con entre 118.000 y 125.000 viviendas cambiando de manos frente a unas 147.000 en 2025. El monitor inmobiliario del segundo trimestre lo presentó Flóra Horti, analista sectorial sénior, según informaron Portfolio.hu el 17 de agosto y Economx el 18 de agosto. La previsión hay que leerla contra lo que de verdad dejó el primer semestre: 32.456 operaciones, un 10% menos que un año antes.
La curva de precios ya se ha doblado
El crecimiento nominal anual de los precios se enfrió del 17,8% al 12,3% en el segundo trimestre de 2026, y los precios cayeron un 1,1% respecto al primer trimestre. Puesto frente a 2025, cuando la tasa a doce meses alcanzó el 23,5%, la desaceleración es inconfundible: un mercado que sale del esprint, no uno que se derrumba.
El propio rango de la previsión merece una pausa. Con el segundo trimestre ya en el 12,3% interanual y un −1,1% trimestral, el extremo bajo de la banda de MBH implica un otoño flojo, mientras que el techo del 13% implica que los precios reanudan la subida. Cinco puntos porcentuales son una banda ancha para un solo año, y MBH la presenta como una sola.
Qué sostiene la previsión
El telón de fondo macro es, sobre el papel, inusualmente favorable. La inflación de julio fue del 1,2%, y MBH espera una media del 2,2% para 2026 y del 3,1% para 2027. Los salarios brutos crecen a un ritmo cercano al 9%, de modo que las rentas reales suben deprisa. El tipo básico del banco central se sitúa en el 5,75% tras un recorte de 25 puntos básicos en julio.
El trabajo pesado lo hace el crédito. Los nuevos contratos de préstamo residencial alcanzaron 1,578 billones de forintos en el primer semestre, un 94,8% más que un año antes, y MBH espera desembolsos anuales por encima de 2,7 billones de forintos, con el saldo hipotecario creciendo entre un 25% y un 28%. Un mercado en el que las operaciones caen un 10% mientras el crédito casi se duplica es un mercado en el que los compradores se endeudan mucho más por compra que antes.
Los alquileres y lo que cuesta un metro cuadrado
Los alquileres subieron alrededor de un 5% a escala nacional en los doce meses hasta julio y un 5,5% en Budapest, donde el alquiler mediano de oferta llegó a 260.000 forintos al mes. Debrecen fue identificada como el mercado más caro fuera de la capital.
La instantánea húngara de Glopra sitúa la media nacional en 2.150 dólares por metro cuadrado con una rentabilidad bruta por alquiler del 4,69%, precios un 12,3% más altos en forintos y un 21,1% más altos en dólares en doce meses, y un riesgo de burbuja de 69 sobre 100, la banda elevada. Budapest se coloca en 4.376 dólares por metro cuadrado, con un rendimiento bruto del 4,63% y una puntuación de burbuja de 64. El impuesto estandarizado del 13,5% sobre alquileres de no residentes que emplea la metodología de Glopra deja en torno a un 4,1% neto sobre el dato nacional.
La tensión honesta de estas cifras es la brecha entre volumen y valor. Menos operaciones, más grandes y más apalancadas, pueden sostener un índice mientras el mercado que hay debajo se adelgaza. Buena parte de ese trabajo lo hace el crédito subvencionado, lo que convierte cualquier cambio en esos programas en la variable con más probabilidades de mover el rango del 8% al 13%.
Sources: Portfolio.hu, MBH Elemzési Centrum Q2 2026 housing monitor, 17 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260817/kiderult-mi-var-iden-a-lakasvasarlokra-megszolalt-az-mbh-elemzoje-a-jovobeli-arakrol-856654; Economx, 18 Aug 2026 https://www.economx.hu/ingatlan/2026/08/18/lakaspiac-ingatlan-lakasarak-dragulas-hitelezes-2026/