Los alquileres húngaros subieron un 5,0% interanual en agosto, según el índice del KSH
Los alquileres anunciados en Hungría subieron un 0,7% en agosto de 2026 y un 5,0% en doce meses, con Budapest en el 5,2%, según el índice experimental de alquileres del KSH.
Los alquileres residenciales anunciados en Hungría subieron un 0,7% mensual en agosto de 2026 y un 5,0% frente a agosto de 2025. Budapest quedó ligeramente por delante en ambas medidas, con un 0,9% y un 5,2%. Las cifras proceden del índice experimental de alquileres elaborado conjuntamente por la Oficina Central de Estadística de Hungría y el mayor portal de anuncios inmobiliarios del país, publicado el 11 de septiembre de 2026.
Ajustados por precios al consumo, los incrementos son menores pero siguen siendo positivos: los alquileres reales ganaron un 0,5% a nivel nacional y un 0,7% en Budapest en el mes, y un 3,7% y un 3,8% respectivamente en el año. Los inquilinos pagan más en términos reales, no solo siguen el ritmo de la inflación.
Cinco años de acumulación
La visión larga es la que reencuadra el dato mensual. Frente a la base de 2021, los alquileres nominales son ahora entre un 77% y un 78% más altos tanto a escala nacional como en Budapest. En términos reales, descontada la inflación del mismo periodo, el aumento ronda el 20%. Un 5,0% anual parece moderado por sí solo y se lee distinto como último peldaño de esa escalera.
Dentro de Budapest, la dispersión por grupos de distritos fue amplia para un solo mes, del 0,4% al 1,3%, con los mayores avances en los distritos de las colinas de Buda. En doce meses el rango va del 6,8% en el resto de distritos de Buda al 3,3% en los distritos interiores de Pest, una diferencia de dos a uno en el crecimiento anual de las rentas dentro de una misma ciudad.
Qué mide realmente el índice
La publicación es transparente sobre su muestra, y la composición importa a quien lea la cifra como insumo de rentabilidad. Alrededor del 93% de los anuncios observados correspondían a pisos en edificios plurifamiliares y solo el 7% a viviendas unifamiliares, proporción que baja al 3,1% en Budapest. Los particulares, y no agencias o arrendadores institucionales, publicaron el 44% de los anuncios a escala nacional y el 43% en la capital. Se trata, por tanto, de un índice de rentas de oferta en un portal, no de rentas contratadas en todo el parque arrendado. La próxima edición está prevista para el 12 de octubre de 2026.
Los alquileres suben, los precios más deprisa
La instantánea de Glopra del 7 de septiembre de 2026 sitúa la media nacional húngara en 2.150 dólares por metro cuadrado con una rentabilidad bruta del 4,69%, y Budapest en 4.376 dólares con un 4,63%. Nuestra variación anual de precios almacenada procede del Banco Nacional de Hungría para el segundo trimestre de 2026: un 12,3% a nivel nacional y un 8,3% en Budapest.
Puestas las dos series una al lado de la otra, la aritmética no deja dudas. Los precios se acumulan al 12,3% nacional mientras las rentas lo hacen al 5,0%. Cuando el denominador de un cálculo de rentabilidad crece más del doble de rápido que el numerador, la rentabilidad bruta cae, y un punto de partida del 4,69% no tiene mucho margen. Budapest es el caso más suave, con un 8,3% frente a un 5,2%, pero la dirección es la misma. Una complicación añadida para el comprador extranjero: el florín se apreció alrededor de un 8% en los últimos doce meses, de modo que la misma subida húngara se lee como un 21,3% en dólares. Nuestra puntuación de Bubble Risk es 69 para Hungría y 64 para Budapest, ambas dentro de la banda elevada.
Sources: Hungarian Central Statistical Office (KSH), experimental rent index for August 2026, published 11 September 2026 https://www.ksh.hu/s/kiserleti-statisztika/kiadvanyok/kshingatlancom-lakberindex-2026-augusztus/index.html