Hungría destina 550 millones de euros de fondos europeos a un programa público de vivienda
Hungría logró 550 millones de euros de los fondos europeos de recuperación para alquiler asequible y residencias, y retiró el estatus prioritario a nueve proyectos.
El Gobierno húngaro anunció en su rueda de prensa del 14 de agosto que ha obtenido 550 millones de euros del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia de la UE para un programa de construcción de vivienda con respaldo estatal bautizado en honor a Sándor Wekerle. Dávid Vitézy, ministro de Transporte e Inversiones, cifró esa cantidad en torno a una quinta parte del coste total: la subvención pretende movilizar hasta 3.000 millones de euros de promoción una vez se superponga la financiación bancaria y de otro tipo. Los medios que cubrieron la comparecencia reproducen el nombre del programa con ligeras variaciones y sitúan el total titular entre 2.000 y 3.000 millones de euros.
Qué se supone que construirá ese dinero
Pisos de alquiler asequible y residencias de estudiantes, concentrados en Budapest y en las ciudades regionales de mayor tamaño, sobre suelo urbano industrial en desuso e infrautilizado. El proyecto de ciudad estudiantil Diákváros, largamente estancado, resucita como parte del plan. Vitézy describió al Estado asumiendo tres papeles a la vez —financiador, regulador y, en algunos emplazamientos, propietario del suelo— y sostuvo que la escasez de obra nueva figura entre las razones por las que los precios húngaros se han disparado. Economx situó el tamaño de la brecha en unas 100.000 viviendas de alquiler asequible. El detalle todavía no está escrito: el Gobierno se fijó el 31 de diciembre de 2026 como plazo para armar un paquete integral de apoyo a la vivienda, previa consulta con municipios y con el sector.
Nueve proyectos pierden la vía rápida
La misma comparecencia retiró los decretos que otorgaban la condición de «inversión prioritaria» (kiemelt beruházás) a nueve actuaciones. Esa etiqueta permite a un proyecto apartarse de la normativa local y obtener licencias fuera de la cola ordinaria, y perderla es definitivo, no una pausa. Los nueve son el Campus Pázmány, el Centro Nacional de Artes Circenses junto a la Estación del Oeste, el centro nacional de tenis de la Isla Margarita, el Club Aliga del lago Balatón, el hotel-castillo y centro de formación de Tihany, el centro juvenil de Sukoró en el lago Velence, el solar industrial de la antigua fábrica de ladrillos de Törökbálint, el barrio de la antigua fábrica Láng en el distrito XIII de Budapest y una promoción logística y comercial de unas 500 hectáreas que abarca Soroksár y Gyál. Al margen de eso, y por un mecanismo distinto, el estatus prioritario asociado a promociones residenciales vinculadas a Otthon Start quedó suspendido, no revocado. La propia hipoteca Otthon Start al 3 % se mantuvo, aunque Vitézy dijo que sus reglas invitan al abuso y están en revisión.
El mercado en el que aterriza
Los precios húngaros son altos y, por primera vez en bastante tiempo, ya no se aceleran. La media nacional de transacción ronda los 2.150 dólares por metro cuadrado según datos de la oficina estadística KSH. El índice del banco central para el segundo trimestre de 2026 cifra el crecimiento anual en el 12,3 %, pero también registra una caída trimestral del 1,1 %, el primer retroceso intertrimestral en tres años. Budapest se sitúa muy por encima de la línea nacional, en torno a 4.376 dólares por metro cuadrado, un 8,3 % más que hace un año, con una rentabilidad bruta por alquiler del 4,63 %. Las rentas del alquiler tributan a un tipo fijo del 13,5 %, igual para residentes y no residentes.
Lo que aún no está cerrado
Un programa público de alquiler actúa sobre la oferta, y la oferta es lo primero que notan los caseros privados de Budapest: una rentabilidad bruta del 4,63 % deja poco margen para absorber nueva competencia en el tramo asequible del mercado. Aun así, no hay nada construido todavía. Los 550 millones de euros son dinero europeo comprometido con el reloj del fondo de recuperación en marcha, la cifra de 3.000 millones es un techo que descansa sobre financiación aún no cerrada, no se ha publicado ningún número de viviendas y la norma habilitante está a cuatro meses de redactarse. El cambio en el estatus prioritario es la única medida de efecto inmediato: nueve proyectos pasan ya por la vía ordinaria de licencias.
Sources: Index.hu, government press briefing, 14 Aug 2026 https://index.hu/belfold/2026/08/14/kormany-vitezy-david-kiemelt-beruhazasok-bejelentes/; Portfolio.hu, 14 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260814/vitezy-david-tobb-milliard-euros-lakhatasi-program-indul-a-diakvarost-is-ujrainditana-a-kormany-856366; Telex, 14 Aug 2026 https://telex.hu/gazdasag/2026/08/14/kiemelt-beruhazasok-visszavonasa-pazmany-campus-lang-gyar-sukoro-vitezy-david