España proyecta 532 viviendas asequibles en alquiler en Ibiza con contratos de hasta 75 años
El Ministerio de Vivienda construirá 532 viviendas asequibles en alquiler en Ca n'Escandell, en Ibiza, con contratos de hasta 75 años y 131 millones de euros en la primera fase.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana anunció el 17 de septiembre de 2026 que se construirán 532 viviendas asequibles en alquiler en Ca n'Escandell, en Eivissa, Ibiza, con contratos de hasta 75 años. La primera fase abarca 362 unidades en dos parcelas de titularidad íntegra del ministerio y lleva una inversión de 131 millones de euros. Para las 170 unidades restantes se comprometen unos 14 millones de euros adicionales, en suelo donde la participación del ministerio es del 60 %.
Qué está comprometido y qué no
Las 362 viviendas de la primera fase llevan la firma de Stefano Boeri Architetti. La entidad pública de vivienda CASA 47 gestionará directamente más de 400 viviendas del nuevo barrio, lo que significa que el Estado se queda como arrendador en lugar de vender al mercado. Las obras de urbanización deben terminar antes de marzo de 2027, si el tiempo acompaña, y la edificación arrancará en 2027.
Ahí se detiene el comunicado. No da fecha de entrega de las viviendas, ni nivel de renta, ni criterios de adjudicación. La ministra Isabel Rodríguez acompañó el proyecto con una segunda idea: que construir vivienda asequible debe ir unido a medidas que frenen la especulación y la tensión residencial, en lugar de sostenerse por sí solo. Leído sin adornos, eso reconoce que 532 viviendas no moverán por sí mismas el nivel de precios de una isla.
El nivel de precios en el que aterriza
La fila de las Islas Baleares de Glopra fija la región en 6.486 dólares por metro cuadrado con una renta de oferta de 23,18 dólares por metro cuadrado y mes, ambos a finales de agosto de 2026. España en conjunto está en 3.390 dólares por metro cuadrado y 17,50 dólares por metro cuadrado y mes. Las islas se sitúan, por tanto, en 1,91 veces el nivel nacional de precios.
Las rentabilidades van en sentido contrario, como suele ocurrir cuando un nivel de precios se adelanta a los alquileres. Baleares rinde un 4,29 % bruto y un 3,47 % tras el impuesto efectivo del 19 % sobre la renta del alquiler. España en conjunto rinde un 6,19 % bruto y un 5,02 % neto. Un metro cuadrado isleño cuesta casi el doble que el nacional y produce alrededor de siete décimas de la rentabilidad nacional.
Lo que nuestros propios datos no llevan aquí
La fila balear lleva un precio y una renta, pero ninguna serie de variación anual ni puntuación de riesgo de burbuja. Esos campos están vacíos para la región y no los rellenamos desde la fila nacional, porque una media regional no es una media nacional y sustituir una por otra sería inventar una medición. Lo que sí llevan ambas filas es el coste de entrar y salir: unos costes de transacción del 15,3 % del precio de compra, de los más altos de nuestra cobertura, y el mismo impuesto efectivo del 19 % sobre la renta del alquiler.
Para situar la dirección: la fila nacional sube un 12,8 % en doce meses, un 46,8 % en cinco años y un 85,5 % en diez, con una puntuación de riesgo de burbuja de 61, en la banda elevada. Son cifras españolas, no baleares, y justamente esa distancia entre un índice nacional y el nivel de precios de Ibiza es la que un programa de 532 viviendas intenta salvar.
La aritmética de la escala
El ministerio no publicó una estimación de cuántos hogares esperan en las islas, así que la única lectura honesta de 532 es la cifra en sí, junto a un inicio de obra en 2027 y un nivel de precios 1,91 veces el nacional. La parte más estructural del anuncio es el plazo de 75 años: mantiene las viviendas fuera del mercado de reventa durante buena parte de un siglo, un instrumento distinto de una subvención que aterriza una vez y después se capitaliza en el siguiente precio de venta.
Sources: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, press release on the Ca n'Escandell development in Eivissa, 17 September 2026 https://www.mivau.gob.es/el-ministerio/sala-de-prensa/noticias/jue-17092026-1700