Los precios de oferta en Italia caen un 1,1% en julio, el mayor retroceso mensual de 2026
El precio de oferta de la vivienda usada en Italia bajó un 1,1% en julio hasta 2.030 euros por metro cuadrado, aunque sigue un 3,1% por encima de hace un año.
Los precios de oferta de la vivienda usada en Italia cayeron un 1,1% en julio de 2026 hasta una mediana nacional de 2.030 euros por metro cuadrado, el descenso mensual más pronunciado del año, según el índice de idealista publicado el 4 de agosto. En tres meses los precios ceden un 1,2%; en doce siguen subiendo un 3,1%. De 105 capitales de provincia, 57 bajaron, 40 subieron y 8 se mantuvieron: mayoría a la baja, pero no una desbandada.
Las grandes ciudades se enfriaron a la vez
Milán, el mercado grande más caro, cayó un 1,3% hasta 5.681 euros por metro cuadrado. Roma cedió un 0,4% hasta 3.767 euros, Nápoles un 0,6% y Turín un 0,4%. Bolonia se mantuvo plana en 3.798 euros y Venecia subió un 0,5% hasta 4.938 euros. Bolzano, con 4.901 euros, y Florencia, con 4.786, completan el tramo caro.
Los extremos del mes salieron de mercados provinciales pequeños, donde un puñado de anuncios mueve la mediana: Pordenone bajó un 5,3%, Potenza un 5,0% y Belluno un 3,6%, frente a Ragusa con un 3,9% al alza, Mantua un 2,6% e Imperia un 2,5%. Por regiones, Trentino-Alto Adigio encabeza con 3.281 euros por metro cuadrado y una subida mensual del 4,1%, seguido de Liguria con 2.645, Toscana con 2.636 y Lombardía con 2.627. El suelo está en el sur: Molise con 887 euros, Calabria con 897 y Basilicata con 1.065.
El precio de oferta no es el precio de transacción
La distinción importa a quien compare esta cifra con otras fuentes, la nuestra incluida. Los 2.030 euros son lo que piden los vendedores en un portal de anuncios. La media italiana de Glopra, de 1.730 dólares por metro cuadrado, se construye con datos nacionales de transacciones y una ponderación geográfica distinta, y ambas nunca coincidirán. Las dos miden bien cosas distintas: los precios de oferta van por delante del mercado y suelen situarse por encima de los precios efectivamente alcanzados, sobre todo cuando los volúmenes se ablandan y los vendedores aguantan.
El índice oficial de precios de vivienda del segundo trimestre del Istat no llegará hasta finales de septiembre, así que los datos de anuncios de julio son la única lectura disponible ahora mismo. Una nota separada de idealista del 3 de agosto informó de una aceleración de las rentas de oferta hasta 14,9 euros por metro cuadrado, un 2,4% más, aunque al menos un resumen sindicado recogió una cifra de alquiler contradictoria: no publicaremos un dato de renta hasta que se resuelva la discrepancia.
Cómo es la rentabilidad
Italia destaca en nuestros datos por retorno más que por crecimiento: una rentabilidad bruta por alquiler del 7,23%, de las más altas de Europa Occidental, frente a una fiscalidad efectiva del 21% sobre la renta del no residente que la deja en torno al 5,7% neto. En nuestra serie basada en transacciones, los precios suben un 5,2% en doce meses, por encima del 3,1% de oferta de idealista: de nuevo, cestas distintas y no un conflicto.
Nuestra puntuación de burbuja para Italia es 48, en la banda moderada, y es uno de los pocos mercados europeos grandes donde alta rentabilidad y valoración no tensada conviven hoy. El enfriamiento de julio no altera eso; sí sugiere que el comprador dispone de más tiempo del que tenía en primavera.
Sources: idealista/news Italia, July 2026 price index (4 Aug 2026) https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/08/04/422487-prezzi-delle-case-in-frenata-a-luglio-1-1-ma-3-1-in-un-anno-scopri-i-valori; Teleborsa https://www.teleborsa.it/News/2026/08/04/prezzi-delle-case-in-frenata-a-luglio-1-1percent-ma-3-1percent-in-un-anno-51.html
Market data: Italy