Costes e impuestos de compra en Italia: qué presupuestar en 2026

Más allá del precio de venta, comprar una vivienda en Italia conlleva impuestos y gastos que suelen añadir entre un 9% y un 15% al presupuesto. Aquí tiene un desglose claro y documentado para 2026.

Enamorarse de un caserío italiano o de un piso urbano es fácil; presupuestarlo requiere algo más de cuidado. El precio de compra es solo el principio, y los impuestos de transmisión italianos funcionan de forma distinta a los de la mayoría de países, porque varios se calculan sobre el valor catastral (valore catastale) del inmueble y no sobre el precio que realmente paga. Conocer las reglas de antemano mantiene sus planes con los pies en la tierra.

Impuesto de registro o IVA. Al comprar a un particular, paga el impuesto de registro (imposta di registro): el 2% del valor catastral si el inmueble será su vivienda principal (prima casa) y empadrona su residencia allí en un plazo de 18 meses, o el 9% en el caso de una segunda residencia o vivienda vacacional (De Tullio Law Firm; propertyfinder.bg). Como el valor catastral suele estar muy por debajo del precio de mercado, esto a menudo cuesta menos de lo que parece a primera vista. Si en cambio compra obra nueva a un promotor, paga IVA (IVA) sobre el precio: 4% para vivienda principal, 10% general o 22% para inmuebles de lujo. Los impuestos catastral e hipotecario son entonces solo 50 € fijos cada uno (propertyfinder.bg).

Honorarios de notario, agencia y abogado. El notario (notaio) es obligatorio y suele cobrar entre el 1% y el 2,5% del valor declarado. La comisión de la agencia inmobiliaria ronda el 3%–5% más un 22% de IVA, y el asesoramiento jurídico independiente añade unos 2.000–5.000 € (De Tullio Law Firm). Reserve algo más para traducción y tasaciones.

Impuestos anuales y de alquiler. Su vivienda principal suele estar exenta del impuesto anual sobre la propiedad IMU; las segundas residencias pagan un tipo municipal que normalmente oscila entre el 0,76% y el 1,06% del valor catastral revalorizado (propertyfinder.bg). Si alquila el inmueble, los no residentes pueden optar por el tipo fijo cedolare secca del 21% en alquiler de larga duración (que sube al 26% en un segundo inmueble alquilado), en lugar del IRPEF progresivo del 23%–43% (co-ownership-property.com). Al revender, las plusvalías están totalmente exentas tras cinco años de propiedad; si vende antes, las ganancias tributan por IRPEF o por un impuesto sustitutivo fijo del 26%.

Un total realista. Sumándolo todo, los costes totales de compra suelen situarse entre el 9% y el 15% del precio para una segunda residencia, y más cerca del extremo inferior para una vivienda principal (De Tullio Law Firm).

Este artículo tiene únicamente carácter informativo general y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni de inversión. Las normas y los tipos cambian; consulte siempre a un notario, abogado o asesor fiscal italiano cualificado antes de comprar.

Sources: detulliolawfirm.com, propertyfinder.bg, co-ownership-property.com

Market data: Italy