La compraventa de vivienda en Italia se estanca en el segundo trimestre de 2026 y Florencia cae un 8,3%
Italia registró algo más de 201.000 compraventas de vivienda en el segundo trimestre de 2026, un +0,1% anual, con Nápoles en +4,2% y Florencia en −8,3%.
El mercado residencial italiano apenas se movió en el segundo trimestre de 2026. Algo más de 201.000 viviendas cambiaron de manos en el conjunto del país, una variación interanual del +0,1%, según la estadística trimestral publicada por el observatorio inmobiliario de la Agenzia delle Entrate el 10 de septiembre de 2026. Tras dos años en los que el volumen italiano osciló al ritmo del coste del crédito, un trimestre plano es ya de por sí la noticia.
Una línea nacional plana que esconde trece puntos de diferencia entre ciudades
El agregado oculta un mercado que tira en direcciones opuestas. Entre las grandes ciudades, Nápoles firmó el mayor avance con un +4,2%, seguida de Génova con un +2,9% y Bolonia con un +1,1%. Turín (+0,6%) y Roma (+0,4%) subieron ligeramente, Milán cerró exactamente en plano y Palermo retrocedió un 2,6%. Florencia fue la excepción, con una caída del 8,3% respecto al mismo trimestre de 2025: casi trece puntos porcentuales de distancia entre el mejor y el peor dentro de un mismo mercado nacional.
Por macrorregiones la imagen es más tranquila: el Noroeste subió un 0,4%, el Sur un 0,6% y las Islas un 0,1%, mientras el Noreste cedió un 0,1% y el Centro un 0,7%. Las capitales de provincia en conjunto ganaron un 0,5%, algo por encima del dato nacional.
La obra nueva es el único segmento que crece de verdad
Las compras de vivienda de obra nueva crecieron un 15,6% interanual, mientras que las ventas de vivienda usada cayeron un 0,8%. La obra nueva sigue suponiendo solo el 6,4% de las operaciones residenciales, así que un avance de dos dígitos en ese tramo apenas mueve el total; pero sí muestra hacia dónde va la demanda que queda. Quien puede elegir se desplaza hacia el parque eficiente en energía, y el escaso volumen de nuevas entregas se encuentra allí con él.
Casi la mitad de los compradores usó hipoteca, en torno al 3,6%
Las compras financiadas con hipoteca supusieron el 46,6% de las operaciones del trimestre, con más de 12.000 millones de euros de capital prestado y un tipo inicial medio de alrededor del 3,6%. Cerca del 73% de los compradores se acogió al beneficio de la «prima casa», el régimen fiscal reducido para la vivienda habitual, lo que recuerda que este sigue siendo un mercado mayoritariamente de uso propio y no de inversión.
Eso importa para quien lee las cifras desde fuera. Los datos de mercado propios de Glopra sitúan la rentabilidad bruta por alquiler de Italia en el 6,61% y la variación de precios a doce meses en el 5,2%: una combinación atractiva frente al norte de Europa, pero construida sobre una media nacional que abarca desde Milán hasta la Calabria rural.
Dos cautelas acompañan a estos datos. El observatorio contabiliza transacciones normalizadas, ponderando cada operación por la cuota de propiedad efectivamente transmitida, de modo que la serie no equivale a un simple recuento de escrituras. Y un volumen plano con precios al alza describe un mercado más estrecho, no más fuerte: menos operaciones fijan el precio para todos los demás.
Sources: Agenzia delle Entrate OMI https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/statistiche-trimestrali-2026; idealista/news Italia https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/09/10/448146-osservatorio-omi-nel-ii-trim-2026-stabile-il-mercato-della-casa-che-cresce-dello
Market data: Italy