Italia abre en septiembre un concurso de 700 millones para recuperar vivienda pública degradada
Italia abre en septiembre un concurso de 700 millones de euros para reparar vivienda pública inhabitable, primera pieza de un plan decenal de 100.000 casas.
El primer concurso del Piano Casa italiano se abre a principios de septiembre de 2026 y está dotado con 700 millones de euros. No financia obra nueva. El dinero se destina a rehabilitar viviendas públicas —edilizia residenziale pubblica, o ERP— que hoy no pueden adjudicarse por deterioro estructural, instalaciones obsoletas y mantenimiento aplazado. La base legal es el Decreto-Ley 66/2026, convertido con enmiendas por la Ley 116/2026.
La forma del plan a diez años
La convocatoria de septiembre es el movimiento de apertura de un programa valorado en unos 10.000 millones de euros a diez años, con el objetivo de 100.000 viviendas asequibles o de precio regulado. Su primera fase, de 2026 a 2030, moviliza 970 millones de euros para devolver al uso patrimonio público inutilizado, y el parque abordable es amplio: más de 53.000 edificios públicos en manos de municipios, regiones, provincias y ministerios. Está previsto que a esta primera convocatoria le siga un segundo concurso de 270 millones de euros para vivienda social.
Invitalia, la agencia estatal de inversión, actúa como organismo ejecutor junto al Ministerio de Infraestructuras y Transportes, con el objetivo declarado de estandarizar procedimientos y acelerar la selección de proyectos. Felice Squitieri ejerce como comisario extraordinario para la edificación residencial pública y social.
Quién puede concurrir y cómo se reparte el dinero
Pueden solicitarlo los organismos que ya poseen o gestionan vivienda pública: agencias regionales de vivienda, ayuntamientos, empresas propias y gestores de vivienda pública. Las promotoras privadas no son aquí la contraparte.
La asignación se hace en dos pasos. Primero los fondos se distribuyen entre regiones en proporción al inventario ERP de cada una, tomando los datos del censo de 2021, y después se seleccionan los proyectos entre las solicitudes presentadas por propietarios y gestores dentro de cada sobre regional. Solo por inventario, ese método orienta la financiación hacia Lombardía, Véneto, Emilia-Romaña, Piamonte y Toscana, aunque el Gobierno ha señalado que estudia mecanismos para equilibrar el reparto geográfico con la capacidad real de gasto de las regiones. Las obras elegibles abarcan refuerzo estructural, eficiencia energética, sustitución de instalaciones, adaptación de accesibilidad y digitalización de la gestión patrimonial, con el programa de recuperación previsto para completarse en 2027.
Qué cambia y qué no para el mercado privado
El efecto directo recae sobre un segmento al que los compradores privados no acceden. Las viviendas ERP se adjudican por criterios públicos, y repararlas no añade nada al parque disponible para compra o para alquiler a precio de mercado.
El interés está en el efecto indirecto. Decenas de miles de viviendas hoy vacías por inhabitables representan oferta latente en la parte baja del mercado del alquiler. Devolverlas al uso drena demanda del sector del alquiler privado en esas mismas ciudades, y ese es el canal por el que un programa público de reparación puede tocar las rentas privadas. Que lo haga a una escala perceptible depende de la ejecución, y la fecha de finalización de 2027 es la primera prueba honesta de ello.
El mercado en el que aterriza
La última instantánea de Glopra, fechada el 17 de agosto de 2026, sitúa la vivienda residencial italiana en 1.730 dólares por metro cuadrado a escala nacional sobre base transaccional, con un crecimiento anual del 5,2 %. Para comparar, la misma instantánea coloca a España en 2.331 dólares por metro cuadrado creciendo un 12,8 % anual y a Portugal en 2.659 dólares creciendo un 17,8 %. Italia es más barata que ambas y sube a menos de la mitad de su ritmo: no presenta la emergencia aguda de asequibilidad que hoy muestran esos dos mercados.
Ese contexto corta en ambas direcciones. Un país con crecimiento de precios más lento tiene menos urgencia detrás de un programa de oferta, pero también más margen para que un programa importe en el margen, porque la distancia entre el coste de la vivienda pública y la privada es de partida más estrecha. Este artículo es información de mercado, no asesoramiento de inversión.
Sources: idealista/news Italia, 20 Aug 2026 https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/08/20/432518-piano-casa-2026-bando-da-700-milioni-a-settembre-per-le-case-popolari; YouBuild https://youbuildweb.it/piano-casa-2026-bando-700-milioni-alloggi-popolari/; Conferenza Stato-Citta (Piano Casa, DL 66/2026 converted by Law 116/2026) https://www.conferenzastatocitta.gov.it/home/approfondimenti/tematiche-di-interesse/il-piano-casa/il-piano-casa-dl-662026-convertito-con-modificazioni-dalla-legge-1162026/
Market data: Italy