La escasez de mano de obra en la construcción japonesa se amplió al 1,3% en agosto mientras los materiales no se movieron
La escasez de mano de obra en la construcción japonesa llegó al 1,3% en agosto, 0,4 puntos más que hace un año, con todos los materiales sin cambios de precio.
El sector de la construcción japonés entró en el otoño con una división poco habitual. La mano de obra se estrecha y los materiales no. La tasa de escasez en los ocho oficios encuestados alcanzó el 1,3% en agosto de 2026, desde el 1,2% de julio y el 0,9% de agosto de 2025. Dos semanas después, en los cinco primeros días de septiembre, los siete grupos de materiales y los trece artículos individuales que sigue el ministerio se registraron todos con precio estable, con oferta y demanda equilibradas y con existencias en nivel normal. Ambas publicaciones proceden del ministerio japonés de infraestructuras y transporte y llevan fecha de 25 de septiembre de 2026.
Un año de tensión lenta, no un estrangulamiento súbito
La encuesta laboral cubre un único día entre el 10 y el 20 de agosto, excluidos domingos y festivos, en ocho oficios de la construcción. El 1,3% es pequeño en términos absolutos, pero la dirección es constante: 0,9% hace un año, 1,2% en julio, 1,3% en agosto. Son 0,4 puntos porcentuales de ampliación en doce meses y 0,1 puntos en uno.
La propia perspectiva del ministerio no es alarmista. Para octubre y noviembre la encuesta registra la condición esperada como normal. La lectura honesta es, por tanto, un mercado laboral al que cuesta cada vez un poco más dotar de personal, no uno a punto de detener obras.
Los materiales son la mitad silenciosa del cuadro
La encuesta de materiales es la más llamativa de las dos, precisamente porque en ella no ocurrió nada. En cemento, hormigón preparado, áridos incluidos arena, grava, piedra machacada y piedra machacada reciclada, mezclas asfálticas, productos de acero incluidos el corrugado y el perfil en H, madera incluidos el aserrado y el contrachapado para encofrado, y productos petrolíferos, el ministerio registró precios estables en todas y cada una de las categorías. La oferta y la demanda estaban equilibradas en todas ellas y las existencias en nivel normal.
Para quien esté evaluando una promoción en Japón, esa es la cifra que pesa más que la laboral. La volatilidad del coste de materiales es lo que rompe un presupuesto de obra entre la firma y la entrega; una encuesta en la que nada se movió es un mes tranquilo para ese riesgo.
Qué significa esto para los precios
Si los materiales están planos y la mano de obra se estrecha, la presión de costes en la construcción japonesa se desplaza del lado del insumo al lado del salario. Es una presión más lenta que un salto de materias primas y suele aparecer en los precios de licitación a lo largo de trimestres, no de semanas. Tampoco distingue entre obra residencial y obra civil, porque la encuesta no lo hace: ninguna de las dos publicaciones separa la vivienda del resto del sector, y no vamos a leer esa separación donde no está.
Dónde están los precios residenciales japoneses en nuestros propios datos
La fila de Japón de Glopra, con fecha de 22 de septiembre de 2026, recoge un precio transaccional nacional de 3.307 dólares por metro cuadrado, derivado de una encuesta de la agencia de financiación de la vivienda sobre expedientes de préstamo para pisos de segunda mano del ejercicio 2025, con un precio medio por vivienda de 233.816 dólares. La tendencia de precios a doce meses es del +8,0% en yenes y del +1,6% en dólares, la variación a cinco años del +19,9% y la de diez años del +35,0%. Nuestra puntuación de burbuja de 67 sitúa a Japón en la banda elevada, los costes de transacción alcanzan el 10,9% del precio de compra, el impuesto efectivo estandarizado sobre rentas de alquiler para no residentes es del 6,72% dentro de una horquilla del 2,78% al 20,42%, y la propiedad es plena, incluido el suelo.
Esa fila no lleva rentabilidad bruta por alquiler, y el motivo se declara en lugar de ocultarse. Ningún editor japonés ofrece un alquiler residencial nacional que pueda emparejarse con un precio nacional sobre la misma base: el principal índice privado solo alcanza las tres regiones metropolitanas y un conjunto de grandes ciudades, la propia encuesta del ministerio sobre el mercado de la vivienda cubre a los inquilinos privados únicamente en las tres grandes áreas metropolitanas, y el índice de precios que publica el ministerio es un índice, no un nivel. Emparejar el precio de un editor con el alquiler de otro produciría una rentabilidad que no describe ningún inmueble real, así que dejamos el campo vacío y decimos por qué.
Para Tokio sí tenemos un par emparejado. La fila de ciudad muestra 11.800 dólares por metro cuadrado y 33,48 dólares por metro cuadrado y mes, del mismo editor y para los 23 distritos, una rentabilidad bruta de alrededor del 3,4%, una puntuación de burbuja de 72 y una tendencia a doce meses del +9,3% en yenes y del +2,9% en dólares. La fila de la ciudad de Tokio y la fila nacional son niveles geográficos distintos y no se comparan en un mismo ranking.
Sources: Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (MLIT), Construction Labour Supply and Demand Survey, August 2026, published 25 September 2026 https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo14_hh_000001_00379.html; MLIT, Survey of Supply, Demand and Price Trends for Main Construction Materials, 1 to 5 September 2026, published 25 September 2026 https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo14_hh_000001_00380.html