El precio de la vivienda unifamiliar nueva en Tokio marca máximos desde 2014 en agosto
Los datos de Tokyo Kantei de agosto de 2026 sitúan la casa nueva media de Tokio en 69,4 millones de yenes, cuarta subida mensual, mientras la usada cayó un 3,4%.
El precio medio de oferta de una vivienda unifamiliar nueva en Tokio alcanzó los 69,4 millones de yenes en agosto de 2026, un 2,6% más que en julio y con su cuarta subida mensual consecutiva. Es el nivel más alto de la serie de Tokyo Kantei desde abril de 2014. Kanagawa también marcó récord con 56,18 millones de yenes, un 0,8% más. Ambos informes se publicaron el 9 de septiembre de 2026. Kantei publica en unidades de diez mil yenes; las cifras aquí están convertidas a millones de yenes.
Los promedios regionales fueron en dirección contraria. El Gran Tokio promedió 52,16 millones de yenes en vivienda nueva, un 0,4% menos en el mes; la región de Kansai 39,05 millones, un 1,0% menos; y la región de Chubu 35,19 millones, un 0,6% menos. Kantei atribuye la divergencia a la composición: el peso de Tokio en la oferta se redujo, de modo que la media metropolitana bajó aunque subiera la prefectura más cara de todas.
Las prefecturas se separan
La dispersión entre prefecturas fue inusualmente amplia para un solo mes. Kioto subió un 10,2% hasta 44,76 millones de yenes, el mayor movimiento de la publicación. Saitama quedó plana en 41,60 millones con un 0,1%, y Hyogo avanzó un 0,9% hasta 39,46 millones. En el otro extremo, Osaka cayó un 3,3% hasta 41,88 millones, Fukuoka un 1,7% hasta 40,31 millones, Miyagi un 1,4% hasta 37,08 millones, Chiba un 1,3% hasta 41,96 millones y Aichi un 0,5% hasta 36,75 millones.
Nueva y usada van en sentidos opuestos en Tokio
El informe paralelo sobre vivienda unifamiliar usada cuenta otra historia en la capital. La media de la casa usada en Tokio cayó un 3,4% hasta 68,91 millones de yenes, tercer descenso mensual consecutivo, pese a que Kantei señala que la antigüedad media de los edificios de la muestra mejoró. La distancia entre nueva y usada en Tokio es ahora de alrededor de medio millón de yenes, inusualmente estrecha en un mercado donde la prima de obra nueva suele ser sustancial.
Fuera de Tokio el segmento usado fue el más fuerte. El Gran Tokio subió un 4,9% hasta 42,93 millones de yenes, Chubu un 6,5% hasta 26,04 millones y Kansai un 0,2% hasta 28,70 millones. Kanagawa ganó un 7,3% hasta 47,07 millones, Saitama un 8,4% hasta 29,79 millones, Hyogo un 10,6% hasta 29,90 millones, Aichi un 9,4% hasta 31,55 millones y Fukuoka un 14,4% hasta 26,56 millones, mientras Osaka bajó un 4,6% hasta 31,59 millones y Kioto un 1,5% hasta 36,36 millones.
El yen hace la mitad del trabajo
Nuestra instantánea de Japón del 7 de septiembre de 2026 recoge una media nacional de 2.950 dólares por metro cuadrado, una rentabilidad bruta del alquiler del 4,34% y una variación anual de precios del 8,0%. Es esta última cifra la que un comprador extranjero debe leer dos veces. El yen perdió alrededor de un 5,1% frente al dólar en esos mismos doce meses, de modo que la misma subida mide un 2,5% en dólares. Ocho por ciento y dos y medio por ciento son ambos correctos; responden a preguntas distintas.
Nuestra línea separada de Tokio se sitúa en 11.134 dólares por metro cuadrado con una rentabilidad bruta del 3,59% y una variación anual del 9,3%, y está construida sobre datos de pisos de segunda mano y no de viviendas unifamiliares, por lo que no es directamente comparable con la publicación de hoy. El impuesto efectivo de Japón sobre las rentas de alquiler de no residentes es del 6,72% en nuestro caso estandarizado, el más bajo de nuestra cobertura, y los costes totales de transacción son del 10,9%. El Bubble Risk se sitúa en 67 para Japón y 72 para Tokio, ambos en la banda elevada.
Sources: Tokyo Kantei, new detached house price report August 2026, 9 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9418/; Tokyo Kantei, existing detached house price report August 2026, 9 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9421/