Los inicios de vivienda en Japón alcanzaron 63.974 unidades en agosto, quinto mes al alza
Japón inició 63.974 viviendas nuevas en agosto, un 6,1 % más que hace un año y la quinta subida mensual seguida, impulsada por la vivienda en alquiler.
Japón inició la construcción de 63.974 viviendas nuevas en agosto de 2026, un 6,1 % más que en agosto de 2025 y el quinto mes consecutivo de crecimiento interanual. El Ministerio de Tierras, Infraestructuras, Transporte y Turismo publicó las cifras el 30 de septiembre de 2026 y comunicó junto a ellas una superficie iniciada de 4.858 miles de metros cuadrados, un 5,6 % más y también en su quinto mes al alza. La imagen mensual es menos uniforme: en tasa anualizada desestacionalizada, la misma publicación sitúa los inicios en 753.000 unidades, un 2,7 % por debajo de julio.
La vivienda en alquiler sostuvo el aumento
La vivienda en alquiler concentró 28.309 inicios, un 6,5 % más interanual y la mayor de las cuatro categorías de tenencia. Las viviendas encargadas por el propio propietario, donde el hogar contrata la obra directamente, sumaron 17.713 unidades y subieron un 1,0 %. Las viviendas construidas para la venta llegaron a 16.838 unidades con una subida del 6,4 %, repartidas en 10.182 casas unifamiliares, un 7,5 % más, y 6.475 pisos en propiedad horizontal, un 5,3 % más. La vivienda facilitada por la empresa registró 1.114 inicios y un alza del 228,6 %, una tasa que refleja lo pequeña que es la categoría más que ningún giro del mercado, ya que es con diferencia la menor de las cuatro.
La composición importa porque la construcción en alquiler y la construcción en propiedad responden a presiones distintas, una a la rentabilidad del inversor y al coste de financiación, la otra a la formación de hogares y al precio del suelo.
La lectura anual y la mensual apuntan en direcciones distintas
Una publicación que muestra un 6,1 % de crecimiento anual y un 2,7 % de caída mensual en la misma frase no se contradice. La cifra anual compara agosto con el mismo mes del año anterior y arrastra por tanto doce meses de movimiento acumulado. La tasa anualizada desestacionalizada elimina el calendario y pregunta qué produciría el ritmo actual a lo largo de un año completo. Ambas las publica el ministerio, y ninguna es la corrección de la otra. La publicación no explica por qué divergen este mes, y no hay base para inventar aquí una razón.
Qué pueden y qué no pueden decir nuestros propios datos japoneses de precio
Nuestra fila japonesa mide un acto por completo distinto. El ministerio cuenta la construcción notificada en el momento en que arranca la obra; nuestra cifra de precio recoge lo que los compradores pagaron realmente por pisos de segunda mano ya terminados. Se sitúa en 3.307,2 dólares estadounidenses por metro cuadrado, o 233.816 dólares estadounidenses por una vivienda media de 70,7 metros cuadrados, a partir de una encuesta hipotecaria nacional que cubre concesiones de préstamo entre abril de 2025 y marzo de 2026. Ese valor por metro cuadrado es nuestro propio cociente de dos medias nacionales publicadas y no una cifra que el editor enuncie, y aparece marcado como estimación derivada en la página de mercado.
No publicamos rentabilidad del alquiler para Japón, y conviene decir por qué. Ningún editor japonés emite un alquiler residencial nacional que pueda emparejarse con ese precio nacional sobre la misma muestra y el mismo periodo. La mejor fuente japonesa que ofrece precio y alquiler a la vez llega a las tres grandes áreas metropolitanas y a un puñado de ciudades importantes, nunca al conjunto del país, y contraponer un precio nacional a un alquiler metropolitano fabricaría una rentabilidad que no describe ningún inmueble real. El campo vacío es la respuesta honesta.
El resto de la fila enmarca las cifras de construcción. Nuestra variación anual de precios es del 8 %, la puntuación de riesgo de burbuja es 67, en la banda elevada, y la forma de propiedad es plena, incluido el suelo, algo poco común en Asia y buena parte de la razón por la que el mercado atrae al comprador extranjero. El tipo del impuesto sobre el alquiler que registramos para un no residente es del 6,72 % y los costes de transacción de ida y vuelta son del 10,9 %.
Sources: Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, Building Construction Starts Statistics Survey report for August 2026, published 30 September 2026 https://www.mlit.go.jp/report/press/joho04_hh_001395.html; Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, statistical tables for housing construction starts, August 2026 https://www.mlit.go.jp/report/press/content/kencha808.pdf