El crédito a los hogares malasios se frena al 5,3% pese a un crecimiento del 6%
Los préstamos a los hogares en Malasia crecieron un 5,3% en el segundo trimestre, mientras el PIB aceleraba hasta el 6% interanual.
La economía de Malasia creció un 6,0% interanual en el segundo trimestre, frente al 5,4% del primero, según informó el 14 de agosto el banco central, Bank Negara Malaysia. El crédito a los hogares no acompañó esa aceleración: los préstamos a las familias avanzaron un 5,3%, algo por debajo del 5,4% del trimestre anterior, y la autoridad monetaria calificó de estable el crecimiento de los préstamos para la compra de vivienda.
Crédito estable con un índice de precios a la baja
Estable es la palabra clave, y encaja mal con los datos de precios. El índice de precios de la vivienda de NAPIC subió apenas un 1,7% interanual en su lectura del primer trimestre de 2026, y el propio índice retrocedió de 134,5 a 133,6 respecto al trimestre previo: una caída real, no un efecto de redondeo. Un crédito que crece cerca del 5% frente a unos precios que avanzan menos del 2% describe un mercado en el que el endeudamiento financia el volumen de transacciones, no la escalada de precios. Es una combinación poco habitual en una economía que corre al 6%.
Qué significan las cifras sobre el terreno
El precio nacional de referencia de Glopra para Malasia se sitúa en torno a 1.050 dólares por metro cuadrado, calculado a partir del precio medio residencial de NAPIC de 507.533 ringgit y una superficie construida media de 117,4 metros cuadrados. Las rentabilidades brutas por alquiler rondan el 5,27% y los costes totales de transacción son bajos, del 5,7%. Es en el terreno fiscal donde cambia la aritmética para un propietario extranjero: las rentas del alquiler de no residentes tributan a un tipo fijo del 30% sobre el importe neto, sin reducciones personales ni tramo exento, lo que adelgaza de forma sustancial ese 5,27% bruto.
El telón de fondo político
Los datos de crédito llegan cuatro días después de que el Gobierno lanzara, el 10 de agosto, su Política Nacional de Vivienda 2026-2035, que fija el objetivo de un millón de viviendas asequibles para 2035, una ley de arrendamientos residenciales y una transición gradual hacia el modelo de construir y luego vender, para el que no se ha fijado fecha de culminación. Ni el plan ni los datos crediticios del segundo trimestre alteran las condiciones de este trimestre. Juntos, sin embargo, apuntan a un mercado que se orienta hacia el volumen y la asequibilidad antes que hacia la revalorización.
Sources: Bank Negara Malaysia, Q2 2026 GDP press release, 14 Aug 2026 https://www.bnm.gov.my/-/gdp2q26pr; Malay Mail, 14 Aug 2026 https://www.malaymail.com/news/malaysia/2026/08/14/malaysias-economy-expands-6pc-in-q2-firsthalf-growth-steady-at-57pc-says-bnm/231314; New Straits Times (National Housing Policy), 10 Aug 2026 https://www.nst.com.my/news/nation/2026/08/1508123/govt-targets-one-million-affordable-homes-2035
Market data: Malaysia