Malasia aprueba una ley de arrendamientos y el «construir para vender» hasta 2035
La Política Nacional de Vivienda 2026-2035 de Malasia, presentada el 10 de agosto, une la meta de un millón de viviendas asequibles a la primera ley de arrendamiento residencial del país.
El ministro de Vivienda y Gobierno Local, Nga Kor Ming, presentó el 10 de agosto en Petaling Jaya la Política Nacional de Vivienda 2026-2035 de Malasia, con el objetivo de un millón de viviendas asequibles para 2035. Para quien ya posee un inmueble malasio, sin embargo, lo más trascendente es la parte legislativa: el plan se compromete a reescribir las leyes que regulan cómo se venden, alquilan y gestionan las viviendas. El marco abarca seis áreas prioritarias, 17 estrategias y 59 planes de acción.
Cuatro cambios legales que alcanzan a los propietarios actuales
El documento se compromete a una Residential Tenancy Act. Malasia carece hoy de un marco legal específico para el alquiler residencial, de modo que los litigios entre arrendador e inquilino quedan en manos del derecho general de contratos y de la jurisdicción civil. Propone además una nueva Housing Developers Act, modificaciones de la Strata Management Act de 2013 y la introducción de mecanismos de opción de compra y cláusula de caducidad en los contratos de compraventa. La mayor parte de la vivienda malasia en manos extranjeras se posee bajo título strata, lo que convierte la reforma de la Strata Management Act en la medida de mayor alcance directo.
El «construir y después vender», por fases
La política plantea una transición escalonada al modelo Build Then Sell, en el que el comprador paga a la entrega y no de forma progresiva durante la obra. El BTS existe en Malasia desde hace años como alternativa voluntaria al sistema dominante Sell Then Build sin haberlo desplazado; la novedad es que la transición pasa de ser una opción a ser una directriz política. La motivación declarada es el viejo problema del país con los proyectos de vivienda retrasados, en dificultades y abandonados, que el plan menciona de forma explícita junto al stock sin vender y al desajuste entre oferta y demanda.
Medidas de financiación sin fechas
Del lado de la demanda, la política enumera fórmulas de alquiler con opción a compra, propiedad compartida, hipotecas a tipo fijo y un Housing Credit Guarantee Scheme, además del cruce mediante big data entre oferta y demanda demográfica, desarrollo orientado al transporte, métodos modernos de construcción y certificación verde. Ninguna de ellas lleva fecha de aplicación en los materiales de presentación.
El mercado en el que aterriza
Glopra sitúa a Malasia en torno a 1.050 dólares por metro cuadrado a escala nacional, cifra derivada del precio medio residencial de NAPIC del primer trimestre de 2026, 507.533 ringgit, dividido entre una superficie media nacional estimada. El dato se mantiene con confianza baja, porque la estadística oficial malasia publica precios por inmueble y un índice, no una media nacional por metro cuadrado. La rentabilidad bruta del alquiler es del 5,27% y el crecimiento anual de precios, del 1,7% según el índice de NAPIC. La línea que más sorprende a los caseros extranjeros es la fiscal: Malasia grava con un tipo único del 30% las rentas de alquiler de no residentes, lo que lleva ese 5,27% bruto a alrededor del 3,7% neto. Un marco legal de arrendamiento no cambiaría el impuesto, pero sí cambiaría cuán exigible resulta en la práctica el contrato que sostiene esa renta.
Sources: New Straits Times (10 Aug 2026) https://www.nst.com.my/news/nation/2026/08/1508123/govt-targets-one-million-affordable-homes-2035; EdgeProp.my https://www.edgeprop.my/content/1917065/govt-launches-national-housing-policy-2026%E2%80%932035-targets-one-million-affordable-homes-2035
Market data: Malaysia