Las viviendas terminadas sin vender en Malasia suben a 33.094 en el primer semestre de 2026
El excedente residencial de Malasia creció un 8,6% hasta 33.094 viviendas terminadas sin vender por 17.780 millones de ringgit en el primer semestre de 2026.
Malasia cerró el primer semestre de 2026 con 33.094 viviendas terminadas pero sin vender en el mercado, valoradas en 17.780 millones de ringgit. Son un 8,6% más unidades que las 30.471 contabilizadas en el segundo semestre de 2025, aunque el valor del conjunto apenas se movió. Las cifras proceden del informe semestral del mercado inmobiliario del centro nacional de información sobre propiedad, presentado el 10 de septiembre de 2026 en un acto del Ministerio de Finanzas.
Un titular resistente sobre un núcleo que se ablanda
La primera línea fue sólida. Malasia registró 187.320 transacciones inmobiliarias por 105.120 millones de ringgit en el semestre, con las operaciones residenciales aportando 110.998 transacciones, el 59,3% del volumen, pero solo 47.110 millones de ringgit, el 44,8% del valor. El índice malasio de precios de la vivienda se situó en 234,7 puntos, un 0,9% más interanual, con un precio medio de 506.317 ringgit. Un índice que sube menos de un punto porcentual mientras el stock sin vender crece un 8,6% describe este mercado con precisión: los precios no caen, pero tampoco se vacía nada.
El montón de apartamentos con servicios es el problema más agudo
Los apartamentos con servicios terminados y sin vender alcanzaron 23.375 unidades por 19.330 millones de ringgit, un 24,7% más que las 18.752 del semestre anterior. En Malasia se clasifican como inmuebles comerciales aunque haya gente viviendo en ellos, de modo que el excedente residencial del titular infravalora el volumen real de viviendas acabadas y vacías. Más de la mitad de ese stock, el 55,2%, tiene un precio de entre 500.001 y 1 millón de ringgit: por encima de lo que puede asumir la mayoría de compradores nacionales de primera vivienda, y orientado a una demanda inversora que no ha aparecido.
Johor soporta la mayor carga en ambos frentes, con 4.222 viviendas sin vender y 9.946 apartamentos con servicios sin vender, una concentración que refleja años de desarrollo en altura dirigido a la demanda transfronteriza procedente de Singapur.
El stock sin vender no es solo un problema de lujo
Por tipología, las unidades en altura suponen el 43,4% del excedente residencial y las casas adosadas el 34,9%. Por precio, el 37,3% de las viviendas sin vender está en la franja de 300.000 ringgit o menos, nominalmente el segmento asequible. Esa combinación sugiere que el desajuste tiene tanto que ver con ubicación y producto como con el nivel de precio. Los promotores lanzaron 27.832 nuevas unidades residenciales en el semestre con un rendimiento de ventas del 16,6%: menos de una de cada cinco unidades recién lanzadas encontró comprador.
Para un inversor transfronterizo la aritmética es mixta. Los datos de mercado de Glopra sitúan la rentabilidad bruta por alquiler de Malasia en el 5,27% con precios un 1,7% más altos en doce meses: un perfil guiado por la renta y no por la revalorización, lo que suele ser defendible. Pero el ingreso por alquiler depende de la absorción, y un excedente creciente es competencia para cada casero del mismo edificio.
Dos matices corresponden aquí. El excedente es una medida de stock, no de flujo: se acumula y no indica a qué ritmo entran unidades nuevas frente a las que se venden. Y una cifra nacional cubre un país donde Johor, Selangor y Penang se comportan como mercados distintos.
Sources: NAPIC Property Market Report First Half 2026 via Bernama https://berita.rtm.gov.my/niaga/senarai-berita-niaga/senarai-artikel/pasaran-hartanah-separuh-pertama-2026-catat-187320-transaksi/; The Star https://www.thestar.com.my/business/business-news/2026/09/10/malaysia-property-market-remains-resilient-with-rm10512bil-transactions-in-1h-2026---amir-hamzah; Malay Mail https://www.malaymail.com/news/malaysia/2026/09/10/malaysias-unsold-completed-homes-rise-86pc-in-h1-2026-but-market-is-resilient-says-finance-minister-ii/234679
Market data: Malaysia