Las escrituras de compraventa en Malta se disparan un 33,8% en agosto, hasta 407 millones de euros
Malta registró 1.367 escrituras finales de compraventa por 407,3 millones de euros en agosto de 2026, un 33,8% más en número que un año antes, según la oficina estadística.
Malta formalizó 1.367 escrituras finales de compraventa en agosto de 2026, 345 más que en agosto de 2025 y un incremento del 33,8%. El valor asociado alcanzó los 407,3 millones de euros, un 29,1% más en esos mismos doce meses. Las cifras proceden de la nota de prensa 159/2026, publicada por la Oficina Nacional de Estadística el 11 de septiembre de 2026 con cierre de datos el 2 de septiembre.
La cartera previa también se movió, aunque a un ritmo más tranquilo. Los contratos de promesa de venta, los acuerdos preliminares vinculantes que preceden a la escritura maltesa, sumaron 1.241 en agosto, 192 más que un año antes y un 18,3% de subida. Su valor conjunto fue de 452,6 millones de euros, un 15,6% más.
El volumen creció más rápido que el valor
Los dos porcentajes de titular no coinciden, y esa brecha es la línea más informativa de la publicación. Las escrituras subieron un 33,8% en número pero solo un 29,1% en valor, lo que significa que la operación media cerrada en agosto de 2026 fue menor que la de agosto de 2025. Más operaciones, cada una algo más ligera: eso es un mercado que se ensancha hacia abajo en la escala de precios, no uno empujado al alza por un puñado de ventas grandes.
Hay una segunda asimetría. Los 1.241 contratos de promesa de venta movieron más dinero, 452,6 millones de euros, que las 1.367 escrituras cerradas, con 407,3 millones. Menos contratos y ticket medio mayor apuntan a una cartera que se está firmando hoy a precios superiores a los de la que ahora se cierra.
Quién compra, y dónde
Los compradores particulares dominan ambos lados del mercado, pero de forma desigual. Sumaron 1.236 de las escrituras finales, el 90,4% del número, pero solo 329,8 millones de euros, el 81,0% del valor. En la promesa de venta, los particulares firmaron 1.101 acuerdos, el 88,7% del total. El resto, compradores empresariales e institucionales, representa una parte pequeña de las operaciones y una parte desproporcionada del dinero.
Las escrituras cubrieron 1.504 inmuebles individuales. De ellos, 534 fueron pisos, el 35,5%, y 364 garajes, el 24,2%, un recordatorio de que las escrituras maltesas suelen agrupar unidades accesorias junto a la vivienda. Por localidades, San Pawl il-Bahar encabezó las escrituras finales con 91, por delante de Marsaskala con 75 y Birkirkara con 72. La misma localidad lideró también la lista de promesas de venta con 110 acuerdos, seguida de Birkirkara con 58 y Haz-Zabbar con 49.
El lado del coste, en nuestras propias cifras
La instantánea de Glopra para Malta, del 7 de septiembre de 2026, sitúa la media nacional en 3.759 dólares por metro cuadrado, con una rentabilidad bruta del alquiler del 3,92% y una ratio precio-ingresos de 10,7. Nuestra variación anual de precios almacenada es del 6,7% y la puntuación de Bubble Risk es 62, dentro de la banda elevada.
Una cifra merece atención frente a un salto del 33,8% en las escrituras: los costes totales de transacción en Malta rondan el 16,0% del precio de compra en nuestro caso estandarizado, el nivel más alto de nuestra cobertura europea. El impuesto efectivo sobre las rentas de alquiler de no residentes es del 15%. Una rentabilidad bruta por debajo del 4% junto a un coste de transacción cercano al 16% significa que, en un periodo de tenencia corto, la variable dominante es la fricción de entrada y salida, no el ingreso anual.
Sources: National Statistics Office Malta, News Release 159/2026, 11 September 2026 https://nso.gov.mt/residential-property-transactions-august-2026/
Market data: Malta