Malta firma un 5,1% menos de escrituras en julio, pero cada operación es mayor
La oficina estadística maltesa contó 1.207 escrituras definitivas de venta en julio de 2026, un 5,1% menos interanual, mientras su valor conjunto subió un 3,6%, hasta 417,6 millones de euros.
Malta registró 1.207 escrituras definitivas de compraventa en julio de 2026, un 5,1% menos que en julio de 2025, mientras que el valor de esas escrituras aumentó un 3,6% hasta 417,6 millones de euros, según la nota de la Oficina Nacional de Estadística publicada el 11 de agosto (NR 142/2026). Al dividir una cifra entre la otra, la imagen gana nitidez: la escritura media valió unos 346.000 euros, alrededor de un 9% más que hace un año.
La cartera futura está aún más descompensada
Las promesas de venta —los contratos preliminares vinculantes que suelen convertirse en escritura definitiva en cuestión de meses— sumaron 1.147 en julio, un 6,5% menos interanual, pero movieron 483,3 millones de euros, un 9,7% más. De ahí se deduce una promesa de venta media de unos 421.000 euros, en torno a un 17% por encima del julio anterior. Las series de operaciones cerradas y en cartera apuntan en la misma dirección: el volumen adelgaza mientras el valor se concentra.
Una cuarta parte del papeleo son plazas de aparcamiento
De los 1.333 inmuebles individuales cubiertos por las escrituras definitivas de julio, los apartamentos supusieron el 35,3% (470 unidades) y los garajes el 24,8% (331 unidades), un recordatorio útil de que el recuento de escrituras maltés no equivale al recuento de viviendas. Los hogares representaron el 89,6% de las escrituras. San Pawl il-Baħar encabezó ambas series, con 89 escrituras definitivas y 115 promesas de venta, por delante de Marsaskala (60 escrituras) y Mosta (54). En promesas de venta, Birkirkara ocupó el segundo puesto con 77.
El telón de fondo de la rentabilidad
Glopra sitúa a Malta en torno a 3.759 dólares por metro cuadrado a escala nacional, a partir de cifras basadas en la oficina estadística de aproximadamente 3.300 €/m², con una rentabilidad bruta del alquiler del 3,92% —de las más ajustadas de su cobertura europea— y un impuesto estandarizado del 15% sobre las rentas de no residentes que deja alrededor del 3,3% neto. Los precios malteses subieron un 6,7% interanual en la última lectura, y Glopra puntúa el riesgo de burbuja del mercado en 62, dentro de la banda elevada. La publicación de julio no altera esa valoración, pero sí explica de dónde procede el crecimiento: del tamaño de las operaciones, no de su número.
Sources: National Statistics Office Malta, NR 142/2026 (11 Aug 2026) https://nso.gov.mt/residential-property-transactions-july-2026/; Malta Independent https://www.independent.com.mt/articles/2026-08-11/local-news/Just-over-1-200-deeds-of-sale-signed-in-July-a-quarter-for-garages-NSO-6736292043
Market data: Malta