El precio de referencia en Metro Vancouver cae un 6,2% y las ventas vuelven a bajar en julio
El índice compuesto de Greater Vancouver bajó a 1.088.800 dólares canadienses en julio, un 6,2% menos que hace un año, con ventas un 18,6% por debajo de la media estacional de diez años.
El precio de referencia compuesto de Metro Vancouver cayó hasta 1.088.800 dólares canadienses en julio de 2026, un 6,2% menos que un año antes y un 0,9% menos que en el mes previo, según las cifras que Greater Vancouver REALTORS publicó el 5 de agosto. Las ventas sumaron 2.061 operaciones, un 9,8% menos interanual y un 18,6% por debajo de la media estacional de diez años. El mercado principal más caro de Canadá corrige ahora más deprisa que Toronto, donde la caída equivalente de julio fue del 4,5%.
Los apartamentos son los que más caen
El retroceso no se reparte por igual. Las viviendas unifamiliares marcaron un precio de referencia de 1.822.900 dólares canadienses, un 7,0% menos interanual; las casas adosadas, 1.030.400 dólares, un 6,0% menos; y los apartamentos, 688.000 dólares, un 7,5% menos. Que el segmento de apartamentos lidere la caída pesa más que su tamaño, porque en Vancouver es donde se aloja el dinero inversor. Un descenso anual del 7,5% en el segmento más expuesto a la compra apalancada para alquilar es una señal distinta de un bache en la vivienda unifamiliar.
La relación entre ventas y anuncios activos cerró julio en el 13% del conjunto: 10,5% en unifamiliares, 15,8% en adosadas y 14% en apartamentos. Por debajo de aproximadamente el 12%, los colegios profesionales de este tipo suelen esperar que la presión bajista sobre los precios persista, y el mercado unifamiliar de Vancouver está por debajo de esa línea.
La oferta se estrecha por el motivo equivocado
El inventario activo terminó julio con 16.476 anuncios, un 4% menos que el año pasado. Leído en solitario, parece un mercado reequilibrándose. La otra mitad la cuentan los anuncios nuevos: 4.991 en julio, un 11,5% menos interanual. El inventario mengua porque los vendedores se retiran, no porque los compradores absorban producto, y la bolsa existente sigue un 26,8% por encima de su media de diez años. Los vendedores que esperan a que pase un mercado flojo mantienen la oferta artificialmente baja hasta que ya no pueden esperar más.
Cómo queda la foto nacional
Los datos canadienses de Glopra muestran una media de 4.320 dólares por metro cuadrado con una rentabilidad bruta por alquiler del 5,72%, precios un 3,6% más bajos en moneda local en doce meses y una fiscalidad efectiva del 20,72% sobre la renta del no residente, lo que deja alrededor de un 4,5% neto. Nuestra puntuación de burbuja para Canadá es 45, en la banda moderada, y refleja un mercado que ya ha devuelto buena parte de su sobrevaloración en lugar de seguir acumulándola.
La cifra nacional y la de Vancouver divergen exactamente como cabía esperar: un 3,6% de caída en el país frente al 6,2% de la metrópoli más tensada. Para quien mira Canadá desde fuera, el número relevante no es la media, sino la distancia entre ambas, y esa distancia se está ampliando.
Sources: Greater Vancouver REALTORS, July 2026 market report (5 Aug 2026) https://www.gvrealtors.ca/news/metro-vancouver-home-sales-lose-brief-momentum-public
Market data: Canada