La vivienda holandesa sube un 4,2%, pero ya baja en seis municipios
La oficina estadística CBS sitúa el precio de la vivienda usada un 4,2% por encima de hace un año en el segundo trimestre; seis municipios caen y Ámsterdam solo suma un 0,1%.
La vivienda usada en propiedad se vendió en los Países Bajos un 4,2% más cara en el segundo trimestre de 2026 que un año antes, según informó el 11 de agosto la oficina nacional de estadística (CBS): es el décimo trimestre consecutivo de crecimiento interanual. El número realmente interesante, sin embargo, es el seis: tantos municipios neerlandeses registraron caídas de precio en toda regla, frente a uno solo en el trimestre anterior.
Dónde aparecieron las caídas
Noord-Beveland, municipio de Zelanda, anotó el descenso más pronunciado, un 5,1%. Ouder-Amstel, justo al sureste de Ámsterdam, cedió un 2,8%, y Hillegom, en la comarca de los bulbos, un 2,5%. Valkenswaard y Veldhoven, ambos en la órbita de Eindhoven, retrocedieron un 0,8% cada uno, e IJsselstein un 0,3%. Son mercados pequeños en los que un puñado de operaciones puede mover la media trimestral, así que los porcentajes individuales importan menos que el patrón: las pérdidas se concentran alrededor de Ámsterdam y Eindhoven, las dos zonas que encabezaron el ciclo alcista anterior.
El crecimiento se ha mudado a la periferia
Las subidas más rápidas quedaron muy lejos de la Randstad. Oost Gelre, en la frontera alemana, avanzó un 20,9%; Voorst, un 19,4%; Pekela, en Groninga, un 16,2%; Tubbergen, un 14,8%; y Noardeast-Fryslân, un 14,3%. Las cuatro grandes ciudades se quedaron en la media nacional o por debajo: Ámsterdam un 0,1%, Utrecht un 2,2%, Róterdam un 3,2% y La Haya un 4,5%. La dispersión encaja con compradores que cambian distancia por metros útiles, aunque el CBS publica el índice sin atribuir causas.
Qué queda de la rentabilidad después de impuestos
Glopra sitúa la media nacional neerlandesa en torno a 4.900 dólares por metro cuadrado, cifra obtenida a partir del precio medio de transacción del CBS, 496.235 €, dividido entre la superficie habitual de la vivienda y contrastada con NVM y con dos series independientes de precio por metro cuadrado. La rentabilidad bruta del alquiler se sitúa en el 5,97%. Los Países Bajos soportan además una de las cargas fiscales estandarizadas más pesadas sobre las rentas de no residentes del universo de 70 mercados de Glopra, un 36%, que reduce esa cifra bruta hasta alrededor del 3,8% neto antes de gastos de explotación. Con el índice nacional al alza un 4,2% y Ámsterdam prácticamente plano, la línea de ingresos hace ya más trabajo que la de plusvalía.
Sources: CBS (Statistics Netherlands) https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/33/in-6-gemeenten-daalden-prijzen-bestaande-koopwoningen; NL Times https://nltimes.nl/2026/08/11/home-prices-still-rising-almost-everywhere-nl-decreases-6-municipalities
Market data: Netherlands