Una de cada ocho reventas en Nueva Zelanda pierde dinero mientras las ventas caen un 10 % en julio
REINZ contabilizó 6.090 ventas en julio, un 10 % menos interanual, con mediana de 760.000 dólares. Cotality sitúa en 13,1 % las reventas con pérdidas del segundo trimestre.
Dos series de datos publicadas en Nueva Zelanda el 13 de agosto describen el mismo mercado desde extremos opuestos. El Instituto Inmobiliario contabilizó 6.090 ventas residenciales en julio, un 10,0 % menos que en julio de 2025, con una mediana nacional de 760.000 dólares: una caída de apenas el 0,7 % en el año, con el índice de precios de vivienda en 3.550, un 0,4 % abajo. Los precios, en otras palabras, apenas se han movido. Lo que ha cambiado es quién está dispuesto a operar a esos niveles.
Las cifras de Cotality, difundidas ese mismo día, sitúan en el 13,1 % la proporción de reventas del segundo trimestre que cambiaron de manos por debajo del precio de compra, la más alta desde 2012. A comienzos de 2022 esa proporción no llegaba al 1 %.
El stock se acumula sin que se disparen los anuncios
El total de inmuebles en oferta era de 33.252 al cierre de julio, un 9,3 % más interanual, mientras que los nuevos anuncios del mes fueron 7.698, un 0,5 % menos. Esa combinación —entrada estable y stock creciente— significa sencillamente que las viviendas no se están colocando. El tiempo mediano de venta se alargó de 48 a 50 días. Los vendedores sostienen su precio y esperan; los compradores se lo permiten.
Quién asume las pérdidas
La pérdida típica en una reventa en negativo fue de 60.000 dólares, frente a una ganancia mediana de 280.000 dólares para el 86,9 % de vendedores que salieron ganando; son cifras que excluyen la comisión del agente y los costes de mantenimiento, de modo que la horquilla real es más amplia por ambos lados. La geografía es tajante: el 20,9 % de las reventas de Auckland y el 18,4 % de la región de Wellington perdieron dinero, frente al 8,0 % de Dunedin y el 5,3 % de Christchurch.
La variable decisiva es cuándo se compró el inmueble. Los vendedores con pérdidas lo habían conservado una mediana de 4,3 años, lo que sitúa su compra de lleno en el pico de 2021-22. Los vendedores con beneficio llevaban 10,4 años. No se trata de un deterioro generalizado del mercado, sino de una única cohorte de compradores que vuelve a encontrarse con él.
Las medianas regionales dicen menos de lo que parece
Las mayores subidas anuales llegaron de los mercados más delgados. West Coast subió un 14,7 % hasta una mediana de 390.000 dólares, con 35 operaciones. Gisborne avanzó un 9,6 % hasta 625.000 dólares, con 38 ventas. Con esos volúmenes, un puñado de transacciones mueve la mediana varios puntos porcentuales, y las cifras deben leerse como anécdota, no como tendencia. Marlborough subió un 7,1 % hasta 675.000 dólares, Waikato un 3,4 % hasta 760.000 y Northland un 3,1 % hasta 675.000.
La consejera delegada de REINZ, Lizzy Ryley, ligó la divergencia al mercado laboral: «Donde el empleo aguanta, el mercado inmobiliario suele aguantar también».
El cuadro de rentabilidad
La fila de Nueva Zelanda de Glopra, con foto al 23 de julio de 2026, muestra una media nacional de 3.600 dólares por metro cuadrado frente a una rentabilidad bruta por alquiler del 4,12 %, una de las más magras que medimos en Asia-Pacífico, por debajo del 4,69 % de Australia y del 4,34 % de Japón, y apenas la mitad del 8,30 % que arroja nuestra fila de Indonesia. Nuestro puntaje de riesgo de burbuja es 50 sobre 100, en la banda moderada. Marcamos la confianza de esta fila como baja: los insumos comparables por metro cuadrado son más escasos en Nueva Zelanda que en la mayoría de los mercados desarrollados, así que conviene tomar el nivel de precios como indicativo y la mediana de REINZ como el dato más firme.
Sources: REINZ July 2026 release via Scoop https://www.scoop.co.nz/stories/BU2608/S00121/prices-remain-steady-as-properties-take-longer-to-sell.htm; NewsWire NZ (Cotality data) https://newswire.co.nz/2026/08/house-sales-fall-july-2026-one-in-eight-sellers-loss/
Market data: New Zealand