Panamá crea AbonoPaTi: 3.000 dólares de subsidio para viviendas nuevas de hasta 80.000 dólares
El MEF de Panamá creó AbonoPaTi el 18 de septiembre: 3.000 dólares, una sola vez, para comprar vivienda nueva de hasta 80.000 dólares como residencia principal.
El Ministerio de Economía y Finanzas de Panamá (MEF) ha creado AbonoPaTi, un subsidio estatal no reembolsable de 3.000 balboas (B/.) para quienes compren una vivienda nueva con un precio de hasta 80.000 balboas. Como el balboa circula a la par con el dólar estadounidense, equivale a 3.000 dólares. El programa se basa en el Decreto Ejecutivo n.º 35 del 17 de septiembre de 2026 y el ministerio lo anunció el 18 de septiembre.
Cómo funciona el subsidio
La vivienda debe ser nueva y destinarse a residencia principal del comprador. La hipoteca no puede superar los 80.000 balboas y el comprador debe aportar al menos el 1 % del precio. Cada persona puede recibir el beneficio una sola vez; es personal e intransferible. La inscripción se hace a través de la plataforma Panamá Conecta y se necesita un crédito hipotecario aprobado sobre una vivienda elegible. El MEF administra el programa y los pagos están sujetos a disponibilidad presupuestaria. El marco legal es la Ley 468 del 24 de abril de 2025.
El dinero no se entrega al comprador: se abona al precio antes de fijar el monto final de la hipoteca, lo que reduce tanto el capital financiado como la cuota mensual. En una vivienda en el tope de 80.000 balboas, el subsidio equivale al 3,75 % del precio, mientras que el aporte propio mínimo del 1 % es de 800 balboas. El Estado pone, por tanto, 3,75 veces lo que se exige al comprador.
Por qué actúa ahora el Gobierno
Según el diario panameño La Prensa, el programa estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2030 o hasta que el déficit habitacional del país baje al 5 % o menos. El periódico cifra ese déficit en más de 180.000 viviendas. También informa de que la concesión de hipotecas residenciales en el segmento preferencial cayó un 34 % en el primer trimestre de 2026, después de que el régimen de intereses preferenciales de la Ley 481 de 2025 terminara el 1 de enero de 2026. Ya rige una segunda medida: la Ley 546 del 31 de agosto de 2026 exonera del impuesto de transferencia de inmuebles (ITBI) a las primeras viviendas de hasta 120.000 dólares, añade La Prensa.
La proyección propia del diario es que, si más de 100.000 familias recibieran el monto completo, el Estado aportaría más de 300 millones de dólares en subsidios directos y se podrían movilizar unos 5.000 millones de dólares en crédito hipotecario. Son estimaciones, no cifras del ministerio.
Qué muestran nuestros datos de Ciudad de Panamá
Panamá no publica un índice nacional de precios de vivienda, por lo que no tenemos un nivel de precios nacional; la única serie comparable corresponde a la capital. En Ciudad de Panamá, las ventas cerradas en el MLS de los corredores locales (ACOBIR) promediaron 1.726 dólares por metro cuadrado en el primer semestre de 2026, y los alquileres cerrados, 12,57 dólares por metro cuadrado al mes. Esa pareja da una rentabilidad bruta por alquiler del 8,74 %, o del 8,23 % tras el impuesto efectivo del 5,8 % sobre las rentas que aplicamos a un arrendador no residente típico. Los precios subieron un 6,81 % en doce meses y nuestra puntuación de burbuja para la ciudad es 40, en la franja moderada. Los costes de transacción del comprador suponen en nuestros datos alrededor del 8,1 % del precio.
A 1.726 dólares por metro cuadrado, el tope de 80.000 dólares alcanza para unos 46 metros cuadrados al promedio de la ciudad. En la práctica, el subsidio llega a apartamentos compactos o a viviendas por debajo de ese precio medio.
Lo que el anuncio deja abierto
El comunicado del ministerio no indica un presupuesto total, un número objetivo de beneficiarios ni una fecha de apertura de solicitudes. Tampoco aclara si pueden acogerse los residentes extranjeros. Como el beneficio está ligado a la residencia principal y a una hipoteca local, se dirige a quienes compran para vivir, no a inversores que compran para alquilar.
Sources: Ministerio de Economia y Finanzas de Panama, Gobierno crea AbonoPaTi, un subsidio de B/.3,000, 18 September 2026 https://www.mef.gob.pa/2026/09/gobierno-crea-abonopati-un-subsidio-de-b-3000/; La Prensa, 3,000 para comprar casa, el empujon que busca despertar las hipotecas, 19 September 2026 https://www.prensa.com/economia/3000-para-comprar-casa-el-empujon-que-busca-despertar-las-hipotecas/
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