Filipinas aprobó 9.805 licencias residenciales de obra en julio, un 6,7% menos que un año antes
Los municipios filipinos aprobaron 15.890 licencias de obra en julio de 2026, un 1,2% menos. Las residenciales cayeron un 6,7% hasta 9.805, pero su valor subió un 2,3%.
Los municipios filipinos aprobaron 15.890 licencias de obra en julio de 2026, un 1,2% menos que en julio de 2025, según las estadísticas de construcción que la autoridad estadística filipina publicó el 16 de septiembre de 2026. El valor total fue de 47,22 mil millones de pesos, un 0,9% menos, y cubrió 3,49 millones de metros cuadrados de superficie construida, un 5,7% menos.
La mitad residencial de ese total se movió de forma distinta al titular, y esa diferencia es la noticia.
Menos licencias residenciales, más dinero residencial
Las licencias residenciales fueron 9.805, el 61,7% del total, una caída del 6,7% desde las 10.511 de un año antes. Su valor conjunto ascendió a 20,79 mil millones de pesos, el 44,0% del total, y esa cifra subió un 2,3% desde 20,33 mil millones. La superficie residencial cayó un 5,2% hasta 1,59 millones de metros cuadrados.
Es decir, el país aprobó menos viviendas, sobre menos superficie, por más dinero. Las tres series miden las mismas licencias, lo que significa que el proyecto residencial medio aprobado en julio de 2026 fue a la vez más pequeño en superficie y más caro que el medio de un año antes. Los costes de construcción explican parte de ello; un giro hacia proyectos más densos o de mayor calidad explicaría el resto.
La vivienda unifamiliar domina el recuento, no el valor
Las viviendas unifamiliares sumaron 8.274 de las licencias residenciales, el 84,4% del recuento residencial. Aportaron 12,36 mil millones de pesos de valor, el 59,4% del total residencial.
Eso deja al 15,6% restante de licencias residenciales con el 40,6% del dinero residencial. En un mercado donde la vivienda unifamiliar es abrumadoramente la unidad de aprobación, el valor se concentra en otra parte.
El segmento no residencial es la imagen especular exacta
Las licencias no residenciales subieron un 7,9% hasta 3.662, pero su valor cayó un 7,7% hasta 20,48 mil millones de pesos y su superficie un 6,6% hasta 1,83 millones de metros cuadrados. Los edificios comerciales supusieron 2.431 de esas licencias, el 66,4% del recuento no residencial, por 8,03 mil millones de pesos.
Residencial: menos licencias, más dinero. No residencial: más licencias, menos dinero. Las dos mitades de la construcción filipina corren en sentidos opuestos en ambas magnitudes a la vez.
Todas las categorías menores crecieron en número. Las ampliaciones subieron un 15,6% hasta 504 licencias por 0,68 mil millones de pesos, un 11,5% más. Las reformas y reparaciones subieron un 4,2% hasta 1.287 licencias por 4,42 mil millones de pesos, un 27,3% más. Otras construcciones subieron un 25,9% hasta 632 licencias, aunque su valor cayó un 19,2% hasta 0,85 mil millones de pesos.
Qué publicamos sobre Filipinas y qué nos negamos a publicar
Este es un mercado en el que nuestra propia fila es sobre todo la explicación de una ausencia, y preferimos exponerlo a rellenar los huecos.
No publicamos precio por metro cuadrado para Filipinas. El banco central difunde su índice de precios de vivienda como número índice, sin nivel de precios asociado, y las medias por metro cuadrado de las consultoras de mercado están detrás de informes de pago. Un índice no puede convertirse en un nivel de precios sin un ancla, y no tenemos ninguna que podamos defender.
Tampoco publicamos nivel de alquiler y, por tanto, ninguna rentabilidad bruta ni neta. Las firmas del mercado filipino publican porcentajes de rentabilidad y horquillas de precios en lugar de un alquiler medio, y una rentabilidad tomada del precio de otro no es una rentabilidad para nuestro precio.
Lo que la fila sí recoge merece conservarse. Los precios suben un 4,5% en doce meses en pesos pero caen un 4,8% en dólares estadounidenses, porque el peso perdió un 8,9% frente al dólar en ese mismo periodo. El retorno de un comprador extranjero en Filipinas este año lo ha decidido la divisa, no el mercado. Los costes totales de transacción son del 14,1%, de los más altos de nuestra cobertura, y el impuesto efectivo sobre la renta del alquiler es del 25%. Nuestra puntuación de burbuja para Filipinas es 42, en la banda moderada.
La norma de propiedad pesa aquí más que en la mayoría de los mercados: el comprador extranjero puede tener apartamentos en pleno dominio, con un límite del 40% de cada edificio, y no puede poseer suelo.
Sources: Philippine Statistics Authority, Construction Statistics from Approved Building Permits, July 2026, released 16 September 2026 https://psa.gov.ph/statistics/construction/pcs/node/1684084180
Market data: Philippines