Las ventas de vivienda en Catar se disparan un 23,6% sin que los precios se muevan
El informe trimestral de ValuStrat sitúa las ventas residenciales catarís un 23,6% arriba en el trimestre y un 15,8% en el año, con los valores aún por debajo de la base de 2021.
Los volúmenes de venta residencial en Catar crecieron un 23,6% trimestral y un 15,8% interanual en el segundo trimestre de 2026, según el informe trimestral de ValuStrat difundido el 9 de agosto. Los precios no acompañaron. El índice de precios de ValuStrat cerró el trimestre en 97,8 puntos frente a una base de 100 fijada en el primer trimestre de 2021, lo que significa que los valores de capital catarís siguen marginalmente por debajo de donde estaban hace cinco años.
Más operaciones, tiques mayores, un índice plano
La transacción mediana se situó en torno a 3 millones de riales cataríes, un 4,5% por encima del trimestre anterior y un 8,2% por encima de hace un año. Una mediana al alza junto a un índice de precios plano suele indicar un cambio en lo que se está vendiendo, más que una revalorización generalizada: unidades más grandes, mejores ubicaciones o ambas cosas. La actividad se concentró en Al Wukair, The Pearl y Lusail.
La oferta es la cifra que habrá que vigilar
El parque residencial catarí asciende a 406.097 unidades, repartidas entre 257.271 apartamentos y 148.826 villas. En el segundo trimestre solo se terminaron unos 355 apartamentos, pero hay alrededor de 4.600 unidades programadas para el segundo semestre de 2026, con más de 600 ya aplazadas a 2027. Un programa de entregas semestral más de diez veces mayor que el del trimestre anterior es lo principal que se interpone entre el actual repunte de volumen y cualquier recuperación de precios.
Dos respuestas a cuánto cuesta el metro cuadrado catarí
ValuStrat cifra las rentabilidades brutas en un 5,6% en conjunto, con una horquilla amplia —8,0% en apartamentos frente a 4,4% en villas— y medias nacionales de 10.460 QR/m² para apartamentos y 5.675 QR/m² para villas. La referencia nacional de Glopra para apartamentos ronda los 3.230 dólares por metro cuadrado, con una rentabilidad bruta del 5,17%. No miden lo mismo: la media de apartamentos de ValuStrat equivale a unos 2.870 dólares, y Glopra la combina con la lectura más alta y basada en transacciones de Knight Frank para llegar a su referencia. La brecha mide bien hasta qué punto «el precio catarí medio» depende de qué cesta se cuente, y aquí se publican ambas cifras en lugar de reconciliarlas.
En el capítulo fiscal Catar es una rareza: el caso estandarizado de no residente de Glopra no registra impuesto alguno sobre las rentas del alquiler residencial, de modo que la rentabilidad bruta y la neta son la misma cifra, algo cierto en apenas un puñado de mercados de su cobertura. Catar arrastra una puntuación de riesgo de burbuja de 66, dentro de la banda elevada.
Sources: The Peninsula Qatar (ValuStrat Q2 2026 review, 9 Aug 2026) https://thepeninsulaqatar.com/article/09/08/2026/qatars-property-sector-rebounds-as-home-sales-rise-236-in-q2; Zawya https://www.zawya.com/en/business/construction/qatars-property-sector-rebounds-as-home-sales-rise-23.6-in-q2-426019
Market data: Qatar