Las ventas inmobiliarias semanales de Catar caen a 354,5 millones de riales y el alquiler se desploma un 68%
Catar registró 354,5 millones de riales en contratos de compraventa en la semana hasta el 12 de septiembre, un 52,8% menos que la semana previa, y el alquiler cayó un 68,5%.
El regulador inmobiliario de Catar registró contratos de compraventa por valor de 354,5 millones de riales en la semana del 6 al 12 de septiembre de 2026, un descenso del 52,8% frente a la semana anterior y del 32,2% frente a la misma semana del año pasado. El número de operaciones apenas se movió: 118 contratos, un 1,7% más en tasa semanal y un 12,6% menos en tasa anual.
El número de operaciones aguantó; el tamaño medio, no
Esa divergencia resume la semana. Cuando el volumen se mantiene plano y el valor se reduce a la mitad, no ha cambiado cuánta gente compra, sino qué compra. Dividiendo las dos cifras publicadas resulta una operación media de unos 3,0 millones de riales. El lado financiado afina el retrato: solo se inscribieron 13 contratos hipotecarios, pero sumaban 115,17 millones de riales, cerca de 8,9 millones cada uno. Las operaciones con hipoteca fueron, de media, casi el triple de grandes que la compraventa típica.
Villas y suelo se llevan cuatro quintas partes del valor
Por tipo de inmueble, las villas aportaron 150,1 millones de riales, el 42,3% del valor semanal, y el suelo sin edificar 128,2 millones, el 36,2%. Juntas, ambas categorías concentraron el 78,5% del total. Los pisos en régimen de propiedad horizontal, el segmento más accesible para los compradores no cataríes a través de las zonas designadas de pleno dominio y de derecho de superficie, sumaron 40,2 millones, el 11,3%. El resto fueron 36,1 millones, un 10,2%.
Geográficamente el dinero se concentró en tres municipios: Doha con 115,3 millones, Al Daayen con 86,2 millones y Al Rayyan con 75,3 millones de riales.
El alquiler cayó más que la compraventa
La actividad arrendaticia se debilitó con más fuerza. La semana dejó 538 contratos de alquiler por un total de 5,47 millones de riales, un 68,5% menos en tasa semanal y un 57,8% menos en tasa anual. También aquí mandan las villas, con 2,36 millones de riales o el 43,2%, seguidas de los pisos con 1,89 millones o el 34,6%, los locales comerciales de exposición con 0,86 millones o el 15,8% y el resto de categorías con 0,35 millones o el 6,4%.
El orden municipal se invierte en el alquiler. Al Rayyan encabeza con 2,5 millones de riales, por delante de Doha con 1,2 millones y Al Daayen con 0,8 millones: justo lo contrario que en compraventa. Doha atrae el capital; Al Rayyan aloja a los inquilinos.
Lo que una sola semana puede mostrar y lo que no
Una serie semanal de transacciones es un instrumento ruidoso. Una única villa grande o una parcela que se inscriba unos días más tarde puede mover decenas de puntos porcentuales en un total cercano a los 350 millones de riales. Por eso la comparación interanual, del menos 32,2%, es la más prudente de las dos caídas, y aun así apunta en la misma dirección.
Sobre el mercado en el que se inscribe esta semana: los datos de Glopra sitúan el precio medio residencial de Catar en 3.230 dólares por metro cuadrado y la rentabilidad bruta del alquiler en el 5,17%, según la instantánea del 23 de julio de 2026. Como Catar no grava las rentas del alquiler residencial, la rentabilidad neta es también del 5,17%, uno de los pocos mercados de nuestra cobertura donde bruto y neto coinciden. En dólares, los precios han subido un 8% en doce meses, los costes de transacción son del 4,3% y nuestra puntuación de riesgo de burbuja, 66, sitúa al país en la banda elevada.
Una nota sobre la fuente: el boletín semanal del regulador no es legible por medios automáticos desde fuera de Catar. Las cifras anteriores proceden del comunicado de la agencia estatal de noticias, tal como lo publicaron dos diarios cataríes el 13 de septiembre de 2026; sus números coinciden exactamente.
Sources: Aqarat via QNA http://thepeninsulaqatar.com/article/13/09/2026/property-sales-value-declines-in-37th-week-of-2026-aqarat; Qatar Tribune https://www.qatar-tribune.com/article/253573/latest-news/property-sales-value-declines-aqarat
Market data: Qatar