Los alquileres de Ras Al Jaima subieron hasta un 8% en el primer semestre de 2026 antes de frenarse en el segundo trimestre

Los alquileres de villas en Ras Al Jaima subieron un 8% interanual en el primer semestre de 2026, pero los de pisos cayeron un 1,4% y los precios de venta cedieron en el segundo trimestre.

Ras Al Jaima cerró el primer semestre de 2026 con los alquileres de villas un 8% por encima de un año antes y los de apartamentos un 7% más altos, según una investigación de Cavendish Maxwell difundida el 2 de septiembre. Los precios de venta se movieron menos: los pisos subieron un 6,5% interanual y las villas un 5,8%. Las cifras semestrales describen un mercado que creció. Las trimestrales describen un mercado que se detuvo.

El segundo trimestre fue en dirección contraria

Entre abril y junio, los precios de venta de apartamentos cayeron un 0,7% y los de villas un 0,2%, mientras que los alquileres de pisos retrocedieron un 1,4%. La única excepción fueron los alquileres de villas, que sumaron un 0,9%. Ninguno de esos movimientos es grande por separado, pero tres de las cuatro series viraron a negativo en el mismo trimestre, y eso es una señal distinta de que lo hiciera cualquiera de ellas en solitario. Las ventas de vivienda terminada en régimen de plena propiedad alcanzaron 625,2 millones de dirhams en el semestre: un 3,3% menos que en el primer semestre de 2025, pero un 24% más que en la segunda mitad del año pasado.

Una cartera de oferta que desborda el crecimiento del parque actual

Cavendish Maxwell contabiliza 13.800 unidades residenciales previstas en Ras Al Jaima hasta finales de 2028, con una llegada desigual: unas 2.200 en 2026, 4.700 en 2027 y 7.500 en 2028. En el primer semestre de este año solo se entregaron 600, y en el segundo se esperan alrededor de 1.600. La concentración pesa más que el total. A un mercado que este año absorbe 2.200 unidades se le pide absorber más del triple en 2028, y las entregas aterrizan antes —y luego a la vez— que el complejo Wynn Al Marjan Island, cuya apertura está prevista para el otoño de 2027 y que es el mayor catalizador de demanda del emirato.

Nuestras propias cifras discrepan en la tasa de crecimiento, y conviene decirlo

Los datos de Glopra para Ras Al Jaima muestran 7.116 dólares por metro cuadrado y una rentabilidad bruta por alquiler del 3,09%, con una variación de precios almacenada a doce meses del 9,3%, tomada del índice basado en valoraciones de ValuStrat del primer trimestre de 2026 sobre una base costera prime. El 6,5% de Cavendish Maxwell para apartamentos en el semestre corresponde a otra cesta, otro proveedor y otra ventana temporal, de modo que ambos no son estrictamente comparables. Pero la brecha recuerda que Ras Al Jaima carece de un índice oficial de precios de transacción: el departamento de tierras del emirato no publica ninguno, el índice de Dubái solo cubre Dubái y la cobertura de REIDIN para los EAU abarca Dubái y Abu Dabi. Toda cifra de crecimiento citada para este mercado remite al modelo de valoración de una consultora o a una nota de prensa, no a un registro de ventas cerradas.

Qué significa esto en la práctica

Una rentabilidad bruta del 3,09% es la más baja de todos los mercados emiratíes que seguimos, frente al 5,53% de Dubái y el 5,76% de Abu Dabi, y se apoya en un precio por metro cuadrado cercano al de Dubái. Esa combinación deja que la revalorización del capital cargue con casi todo el retorno, que es justamente la variable que aquí nadie puede medir con fiabilidad. Los compradores deberían tratar los titulares de crecimiento de fuente única sobre Ras Al Jaima con más cautela que los referidos a Dubái, y no leer nuestro 9,3% como más autorizado que el 6,5% de Cavendish Maxwell. Ninguno de los dos es un índice de transacciones.

Sources: Khaleej Times (Cavendish Maxwell research), 2 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/ras-al-khaimah-rents-rise-in-h1-2026-but-apartment-rates-drop-in-q2

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai