El banco central australiano mantiene el tipo en el 4,35 % con la vivienda perdiendo impulso y la inflación por encima del objetivo
El Banco de la Reserva de Australia dejó el tipo oficial en el 4,35 % el 11 de agosto, alegando una inflación alta y señalando caídas de precios en algunas capitales.
El Banco de la Reserva de Australia mantuvo el tipo oficial en el 4,35 % el 11 de agosto de 2026, en una decisión que el Consejo de Política Monetaria adoptó por unanimidad. En su comunicado, el Consejo afirmó que «la inflación general sigue siendo demasiado alta» y que la inflación media truncada «continúa elevada y apenas ha variado respecto del trimestre de marzo». El Consejo no espera que la inflación regrese al entorno del punto medio de su banda objetivo hasta finales de 2027, y advirtió de riesgos al alza incluso para ese calendario.
La oferta de crudo se traslada al resto de los precios
El banco central señaló su principal foco de presión sin rodeos: «La perturbación de la oferta mundial de petróleo se suma directamente a la inflación y hay indicios de que los precios más altos de los combustibles se están trasladando a los precios de otros bienes y servicios, por lo que la inflación probablemente se mantenga alta durante algún tiempo». La última oración es la operativa. Un choque de combustibles que se queda en el surtidor acaba diluyéndose en las tasas anuales; uno que llega al transporte, la alimentación y los servicios, no.
La orientación del Consejo dejó la puerta abierta en una sola dirección. Aseguró que seguirá «haciendo lo que considere necesario para devolver la inflación al objetivo de forma sostenible, incluida una nueva subida del tipo oficial si se materializan los riesgos al alza». En otros frentes de la economía, el crecimiento de la deuda empresarial y la inversión siguen firmes, mientras el consumo se desacelera de forma gradual.
La lectura inmobiliaria del banco y un dato que parece contradecirla
Sobre el mercado de la vivienda, el Consejo fue explícito: «El impulso del mercado inmobiliario ha cambiado: los precios de la vivienda están cayendo en algunas capitales y los nuevos préstamos hipotecarios descienden de forma perceptible».
Contrástese con los datos de Glopra del 23 de julio de 2026, que muestran los precios australianos un 10,8 % por encima del año anterior en moneda local y un 17,4 % medidos en dólares estadounidenses, sobre una media nacional de 6.500 dólares por metro cuadrado. Las dos lecturas no se contradicen, y conviene precisar por qué. La cifra de Glopra es una media nacional retrospectiva de doce meses: abarca el periodo desde aproximadamente julio de 2025 y agrega todos los mercados del país. El banco central describe el impulso reciente en capitales concretas. Un mercado puede anotar ganancias de dos dígitos en un año completo y estar aflojando en sus meses más recientes, y una media nacional puede subir mientras capitales individuales caen. Ninguna cifra corrige a la otra: responden a preguntas distintas en horizontes distintos.
Previsiones, tasas de adjudicación y rentabilidad después de impuestos
El comentario externo es más pesimista que ambas mediciones. Los economistas de ANZ han pronosticado que los precios inmobiliarios podrían caer un 10,6 % en dos años, con Sídney retrocediendo potencialmente un 14,5 % desde su máximo: una proyección de banco, no un resultado. Domain informó el 11 de agosto de que las tasas de adjudicación en subasta llevan 10 semanas consecutivas por debajo del 50 % en el conjunto de las capitales. La economista jefe de PRD, la doctora Diaswati Mardiasmo, describió el efecto de mantener el tipo como una «combustión lenta» más que como una reactivación inmediata.
Bajo todo ello hay un punto aritmético. Los datos de Glopra sitúan la rentabilidad bruta del alquiler en Australia en el 4,69 %, con un tipo impositivo efectivo del 30 % sobre las rentas en el caso estandarizado de no residente. Eso deja bastante menos de lo que sugiere el titular, y el residuo se compara con un tipo oficial del 4,35 % que marca el suelo del coste de financiación. La brecha entre el retorno bruto y el retorno después de impuestos es más ancha en Australia de lo que insinúa el porcentaje de portada.
Sources: Reserve Bank of Australia, Monetary Policy Decision MR-26-19 (11 Aug 2026) https://www.rba.gov.au/media-releases/2026/mr-26-19.html; Domain https://www.domain.com.au/news/rba-august-2026-1541698/
Market data: Australia