Riad reabre su programa de suelo con un techo de 1.500 riales por metro cuadrado
La Comisión Real para la Ciudad de Riad abrió el 16 de agosto la segunda ronda de su Programa de Equilibrio Inmobiliario, con el suelo residencial urbanizado limitado a 1.500 riales el metro cuadrado.
La Comisión Real para la Ciudad de Riad abrió el 16 de agosto de 2026 la segunda ronda de su Programa de Equilibrio Inmobiliario, con un plazo de solicitud que se extiende hasta el 15 de septiembre. El mecanismo es directo: los compradores elegibles obtienen parcelas residenciales urbanizadas y planificadas a un máximo de 1.500 riales por metro cuadrado, unos 400 dólares al tipo fijo del rial frente al dólar. La comisión prevé liberar entre 10.000 y 40.000 parcelas al año en un horizonte de cinco años. Las solicitudes se tramitan a través de la plataforma Tawazoun y se limitan a ciudadanos saudíes casados o mayores de 25 años, sin propiedades y con al menos tres años de residencia en Riad; la adjudicación no se hace, de forma explícita, por orden de llegada.
Un techo de precios usado como instrumento de mercado
Lo que distingue esto de una subvención convencional es que el Estado no amortiza una hipoteca: publica una cifra. Una alternativa limitada y ampliamente disponible ofrece a todo vendedor privado de Riad una referencia visible con la que será comparado, y los analistas citados por Asharq Al-Awsat esperan exactamente esa presión sobre los precios de oferta convencionales. El objetivo declarado es equilibrar el mercado y elevar el acceso a la propiedad entre los beneficiarios elegibles, ajustando la oferta liberada a la demanda en lugar de sacar el suelo a subasta.
La brecha a la que apunta el programa
La instantánea de Riad de Glopra a 23 de julio de 2026 registra una media urbana de 1.386 dólares por metro cuadrado de vivienda construida, un 4,2 % más en doce meses, con una rentabilidad bruta por alquiler del 5,77 %. La puntuación de burbuja es 93, la banda más alta que asigna Glopra y la más alta de todos los mercados de Oriente Medio que sigue. El cuadro nacional saudí es más tranquilo: 1.758 dólares por metro cuadrado, un 1,3 % más, una relación precio-ingresos de 4,64 y una puntuación de burbuja de 39, en la banda moderada. La distancia entre un 93 en la capital y un 39 en el conjunto del país resume el problema de política pública en una línea, y explica por qué la intervención es un programa de Riad y no de Arabia Saudí.
El techo de 1.500 riales y la cifra de 1.386 dólares no son magnitudes comparables —uno es suelo urbanizado en bruto por metro cuadrado, la otra vivienda terminada por metro cuadrado—, pero la relación entre ambos es precisamente el asunto. El coste del suelo es el insumo que la comisión puede controlar de forma directa, y limitarlo es un intento de alcanzar el precio final desde abajo.
Lo que debe tener en cuenta un inversor extranjero
El mercado residencial de Arabia Saudí se abre a la propiedad no saudí a partir de 2026, pero solo dentro de zonas designadas y con La Meca y Medina excluidas. El Programa de Equilibrio Inmobiliario se dirige a beneficiarios nacionales elegibles, de modo que no es una vía de entrada para compradores internacionales. Su relevancia para ellos es indirecta: si el programa entrega parcelas al ritmo prometido, modificará la curva de oferta que sostiene los precios de oferta de Riad justo en la misma ventana en que se permite entrar por primera vez a los compradores extranjeros. Glopra registra unos costes de transacción normalizados del 9 % y un tipo efectivo del 5 % sobre los alquileres en su caso de no residente para Arabia Saudí.
La parte no demostrada
La cobertura de este anuncio no recoge el historial de entrega de la primera ronda, y el rango de 10.000 a 40.000 es lo bastante amplio como para que el extremo bajo y el alto impliquen efectos muy distintos sobre los precios de Riad. Un techo solo disciplina al mercado privado si la oferta limitada llega de verdad a los compradores en volumen. Hasta que aparezcan las cifras de adjudicación, el programa es una intención declarada con una cifra adosada.
Sources: Asharq Al-Awsat English (17 Aug 2026) https://english.aawsat.com/business/5307908-riyadh-opens-second-real-estate-balance-program-land-price-cap; Ajel English (10 Aug 2026) https://english.ajel.sa/business/mg14krtzd; Royal Commission for Riyadh City, Tawazoun platform https://tawazoun.rcrc.gov.sa/
Market data: Riyadh · Saudi Arabia