Arabia Saudí limita a 29 días la estancia por huésped en su nueva licencia de alquiler de corta duración
Las nuevas normas saudíes de unidades de hospitalidad privada licencian el alquiler corto de viviendas, limitan al huésped a 29 días seguidos y cuestan 1.100 riales.
Arabia Saudí ha publicado en el boletín oficial Umm al-Qura un reglamento sobre «unidades de hospitalidad privada» que licencia formalmente el alquiler de corta duración de viviendas corrientes y fija límites a su uso. Según las normas, difundidas por medios saudíes el 11 y el 12 de septiembre de 2026, un mismo huésped no puede permanecer más de 29 días seguidos en una unidad, ni más de 90 días en esa misma unidad durante la vigencia de la licencia.
Cuánto cuesta la licencia y cuánto dura
La licencia se expide por un máximo de un año y tiene una tasa de 1.100 riales. La inspección se cobra aparte: las dos primeras visitas están cubiertas y cada visita adicional cuesta 500 riales. Quienes operaban con permisos bajo el régimen anterior disponen de 90 días para convertirlos en licencias sin tasa añadida.
Son importes modestos frente a los ingresos que puede generar por noche un piso bien situado en Riad o Yeda. La restricción no está en el coste de cumplir, sino en los topes de estancia y de propiedad.
La regla que cambia la aritmética
El techo anual de 90 días por huésped y unidad es la cláusula con dientes. Traza una línea dura entre hospitalidad de corta duración y arrendamiento de hecho a largo plazo a través de una plataforma de noches, que es exactamente la sustitución que ha vaciado el parque de alquiler en otras ciudades del Golfo y del Mediterráneo. Junto a ella hay un tope de tres licencias por propietario dentro de un mismo edificio en régimen de propiedad compartida, y una licencia activa por título de propiedad. Ambas empujan el modelo lejos del inversor que compra una planta entera y hacia un parque disperso y de titularidad individual.
Son elegibles los inmuebles de uso residencial, agrícola o mixto residencial y comercial, de modo que los edificios puramente comerciales quedan fuera del esquema.
Qué significa para el cuadro de rentabilidad
Los datos de mercado de Glopra sitúan la rentabilidad bruta por alquiler de Arabia Saudí en el 6,84% a escala nacional y en el 5,77% en Riad, con precios medios de unos 1.758 dólares por metro cuadrado en el país y 1.386 dólares en Riad. Riad registra además la mayor lectura de riesgo de burbuja de todos los mercados de nuestro conjunto. El alquiler corto ha sido el arbitraje que elevaba los retornos por encima de esas cifras de alquiler largo; formalizarlo estrecha la diferencia, pero también vuelve el ingreso bancarizable, verificable y tributable, que es justo lo que el capital institucional necesita para respaldar el segmento.
El contrapeso conviene decirlo con claridad: topes de este tipo reducen el número de noches que una unidad puede vender legalmente, y quien modele retornos saudíes de corta duración con la ocupación previa a la regulación está trabajando con un techo que ya no existe. Esto es una descripción de las normas, no un consejo sobre si comprar bajo ellas.
Una limitación de este texto. Las cifras anteriores proceden de dos publicaciones saudíes independientes que citan el reglamento tal como apareció en el boletín oficial; no hemos podido obtener el ejemplar del boletín, por lo que el número de edición y la fecha exacta de publicación dentro de él quedan sin verificar por nuestra parte.
Sources: Al-Bilad Daily, reporting the Ministry of Tourism regulation in the Umm Al-Qura official gazette https://albiladdaily.com/2026/09/11/; Amlak https://amlak.net.sa/110184/
Market data: Riyadh · Saudi Arabia