Los precios de los pisos en Seul suben por 85a semana mientras los distritos de Gangnam giran a la baja
Los precios de los pisos en Seul subieron un 0,13% en la semana hasta el 21 de septiembre, 85a subida consecutiva e igualando el record, mientras Gangnam cayo un 0,42%.
Los precios de venta de pisos en Seul subieron un 0,13% en la semana hasta el 21 de septiembre de 2026, segun el indice semanal que el Korea Real Estate Board publico el 24 de septiembre. Fue la 85a subida semanal consecutiva, igualando la racha ininterrumpida mas larga que registra la serie. El avance fue mas lento que el 0,16% de la semana anterior, y la desaceleracion tiene un origen claro: tres de los distritos mas caros de la ciudad ya estan cayendo.
Gangnam-gu anoto un menos 0,42% en la semana, Seocho-gu un menos 0,37% y Songpa-gu un menos 0,14%. En el otro extremo, Seodaemun-gu subio un 0,44%, Dongdaemun-gu y Seongbuk-gu un 0,39% cada uno, Nowon-gu un 0,37% y Jungnang-gu un 0,36%.
Una racha record que esta cambiando de forma
Ochenta y cinco semanas de subidas ininterrumpidas es el titular, pero la composicion que hay debajo se ha invertido. Una racha sostenida por el sur caro del rio ha pasado a sostenerse en el norte y el este de precio medio. Los tres distritos que lideraron el crecimiento de precios coreano en el ciclo anterior son ahora los unicos que restan al total de la ciudad.
El patron resulta familiar en otras capitales fuertemente reguladas. Cuando los topes al credito y las zonas de especulacion designadas aprietan mas en la parte alta del mercado, la actividad transaccional no se detiene: baja por la escalera de precios, y el indice sigue subiendo apoyado en otros codigos postales. La racha continua; el mercado que la impulsa ya no es el mismo.
Gyeonggi acelera mientras Seul frena
La provincia que rodea Seul fue en direccion contraria. Los precios de los pisos en Gyeonggi subieron un 0,23% en la semana, frente al 0,18% de la semana precedente, de modo que la region capital ampliada gana impulso justo cuando la ciudad de su centro lo pierde. Para un comprador expulsado de Seul, la corona metropolitana es donde va la puja, y es la prueba mas clara de que el enfriamiento de Gangnam es una redistribucion de la demanda y no su desaparicion.
Los depositos de alquiler siguen tensandose
El indice jeonse, que sigue los grandes depositos reembolsables que dominan el arrendamiento coreano, subio un 0,19% en Seul, frente al 0,17% de una semana antes. El jeonse de Gyeonggi repitio su lectura anterior en el 0,15%. Un jeonse al alza junto a precios de venta prime que se ablandan es una senal coreana caracteristica: los hogares que no pueden o no quieren comprar se quedan en el mercado de depositos y empujan el coste del arrendamiento en lugar del de la compra.
Lo que nuestros datos pueden mostrar y lo que no
Hay una limitacion que debe decirse abiertamente. La propia lista de boletines del Board confirma la fecha y el titulo de la publicacion en una pagina servida desde el servidor, pero las cifras estan en un anexo que nuestra via de lectura no abre. Por eso cada numero de arriba es uno que dos medios coreanos de calidad e independientes entre si publicaron de forma identica; los que solo aparecian en uno se dejaron fuera.
El indice semanal tampoco es la fuente detras del nivel de precios de Glopra. Nuestra fila de Seul registra un precio medio de piso de 1.197.052 dolares por unidad para agosto de 2026, tomado de la encuesta mensual de vivienda del KB Kookmin Bank: otro editor, midiendo otra cosa con otra frecuencia. No almacenamos ningun promedio nacional surcoreano, y el motivo esta publicado en la fila: los niveles de precio nacionales oficiales no estan en una pagina que podamos leer, y no sustituimos el parque existente por precios de preventa de obra nueva. Las rentas de alquiler en Corea del Sur no soportan el tipo que se aplica en la mayoria de los mercados que cubrimos, lo que cambia bastante la cuenta neta de un comprador extranjero. La siguiente lectura semanal cae en el periodo festivo de Chuseok, asi que su calendario puede desplazarse.
Sources: Korea Real Estate Board, Weekly Apartment Price Trends as of 21 September 2026, published 24 September 2026 https://www.reb.or.kr/reb/na/ntt/selectNttList.do?mi=9565&bbsId=1154; MoneyToday, 24 September 2026 https://www.mt.co.kr/estate/2026/09/24/2026092410214197484; Newsworks, 24 September 2026 https://www.newsworks.co.kr/news/articleView.html?idxno=854815
Market data: Seoul · South Korea