Sime Darby paga 418,5 millones de ringgit por 557 acres en la zona fronteriza de Johor con Singapur
Sime Darby Property compra 556,96 acres en Kulai a SD Guthrie por 418,5 millones de ringgit para levantar una ciudad de 3.000 millones dentro de la zona económica especial.
Sime Darby Property (Kulai) Sdn Bhd acordó el 11 de agosto la compra de 556,96 acres —225,39 hectáreas— de la finca Kulai, en el estado de Johor, al grupo agroindustrial SD Guthrie Bhd por 418,5 millones de ringgit. El terreno se extiende a lo largo de la Jalan Kulai-Kota Tinggi y se sitúa dentro de la zona insignia F (Kulai-Sedenak) de la Zona Económica Especial Johor-Singapur. El comprador proyecta una township de vivienda en horizontal y desarrollo comercial con un valor bruto de desarrollo de unos 3.000 millones de ringgit, con la primera fase en 2028 y una ejecución completa a diez o quince años.
Qué implica el precio por acre
418,5 millones de ringgit repartidos entre 556,96 acres equivalen a unos 751.000 ringgit por acre, o alrededor de 17,25 ringgit por pie cuadrado de suelo en bruto. Frente a un valor bruto de desarrollo declarado de 3.000 millones, el coste del suelo se acerca al 14 % de los ingresos brutos futuros, dentro del rango que los promotores malasios suelen fijarse en proyectos de township sobre suelo virgen y una señal de que Sime Darby considera real la prima de la JS-SEZ, aunque todavía no plenamente incorporada al precio del suelo.
El lado vendedor es la operación más sencilla: SD Guthrie convierte un activo de plantación en caja, dentro de la monetización sectorial de las fincas de Johor que la zona económica especial ha hecho posible.
Lanzar en 2028 es apostar por la zona, no por el mercado
Las primeras unidades no llegarán a los compradores hasta unos doce a dieciocho meses después del lanzamiento de 2028, lo que las coloca en un mercado moldeado por lo que la JS-SEZ haya entregado realmente para entonces: el enlace del Rapid Transit System con Singapur, los traslados corporativos a las zonas insignia y la demanda de quienes cruzan la frontera a diario. Nada de eso está aún sobre el terreno. Una ejecución de diez a quince años significa que el promotor no se apoya, de forma explícita, en las condiciones actuales.
El mercado en el que aterriza
La foto de Malasia de Glopra al 23 de julio de 2026 muestra una media nacional de 1.050 dólares por metro cuadrado —la más baja de todos los mercados asiáticos de nuestro conjunto— con una rentabilidad bruta por alquiler del 5,27 %. Los precios subieron un 1,7 % en doce meses en ringgit y un 5,2 % medidos en dólares estadounidenses; la diferencia es la divisa. Nuestro puntaje de riesgo de burbuja es de 53 sobre 100, en la banda moderada, y marcamos la confianza de la fila malasia como baja: los insumos comparables por metro cuadrado son más escasos en Malasia que en los mercados mejor documentados de la región.
Para un propietario extranjero, la línea fiscal es la que hay que mirar antes que el relato de crecimiento. En nuestro caso estandarizado, la renta del alquiler de un no residente tributa en Malasia a un tipo plano del 30 %, lo que reduce una rentabilidad bruta del 5,27 % a cerca del 3,7 % neto: uno de los resultados más duros entre los 70 mercados que seguimos y un recordatorio de que los rendimientos de titular en mercados baratos no equivalen a retornos.
Sources: The Star https://www.thestar.com.my/business/business-news/2026/08/11/sime-darby-property-acquires-kulai-land-for-rm4185mil; SD Guthrie Bhd https://www.sdguthrie.com/press-releases/SD%20Guthrie-Monetises-Kulai-Landbank-in-RM418.5-million-Sale-to-Sime-Darby-Property
Market data: Malaysia