Singapur saca dos solares residenciales, uno con un raro tamaño medio mínimo de vivienda de 100 metros cuadrados
Singapur sacó a la venta dos solares residenciales el 29 de septiembre de 2026, y el menor de los dos lleva un suelo poco habitual sobre cuánto pueden encoger sus pisos.
La autoridad de reordenación urbana de Singapur sacó a la venta dos solares residenciales el 29 de septiembre de 2026, en East Coast Road y en Serangoon North View. La edificabilidad bruta máxima es de 8.805 y 20.215 metros cuadrados respectivamente, con una capacidad indicativa de unas 85 y 235 viviendas. Ambos se ofrecen en régimen de arrendamiento a 99 años y ambos están calificados como residenciales. El detalle que merece atención está en el más pequeño: el solar de East Coast Road lleva asociado un tamaño medio mínimo de vivienda de 100 metros cuadrados.
Un suelo de superficie en un mercado de pisos menguantes
Esa condición es el elemento inusual. El debate sobre la vivienda privada en Singapur lleva años girando en torno al piso que encoge: sobre una superficie edificable fija, el promotor puede elevar el número de unidades construyendo más pequeño. Fijar una media mínima de 100 metros cuadrados en toda la promoción hace lo contrario: limita cuántas viviendas caben en los 8.805 metros cuadrados disponibles. Por eso la capacidad indicativa que publica la propia autoridad para ese solar es de apenas 85 unidades. El terreno son en realidad dos parcelas, de 2.481,1 y 3.021,9 metros cuadrados.
Serangoon North View no lleva ese suelo. Su parcela de 8.085,9 metros cuadrados soporta 20.215 metros cuadrados de edificabilidad bruta y unas 235 viviendas indicativas, y el anuncio advierte de que el número real de viviendas que ejecute el promotor puede variar respecto de esa cifra.
Lista confirmada frente a lista de reserva
Los dos solares llegan al mercado por vías distintas, y la diferencia decide si se construirá algo pronto. East Coast Road está en la lista confirmada, lo que significa que el Estado lo saca a concurso en un calendario fijo con independencia de la demanda; el plazo cierra a las 12 del mediodía del 3 de diciembre de 2026. Serangoon North View está en la lista de reserva, donde un solar solo se activa cuando un promotor se compromete a una oferta mínima aceptable. Con el ánimo débil, los solares de reserva pueden quedarse quietos trimestres enteros, así que el confirmado es el que tiene fecha.
Dónde quedan nuestras propias cifras
La ficha de Glopra para Singapur, fechada el 20 de septiembre de 2026, es deliberadamente estrecha: sigue una cesta de vivienda privada prime en altura, valorada en 22.446,4 dólares estadounidenses por metro cuadrado con un alquiler mensual de 52,21 dólares por metro cuadrado, de donde calculamos una rentabilidad bruta del 2,79 por ciento. Ambos lados proceden de la cesta propia de un mismo proveedor para el primer trimestre de 2026, razón por la cual marcamos la ficha con confianza media y la etiquetamos como prime y no como media de mercado.
Esas cifras responden a una pregunta distinta de las del anuncio. La autoridad publica capacidades de venta de suelo, medidas como edificabilidad bruta permitida sobre una parcela pública antes de que se levante nada. Nuestro número es un precio de reventa por metro cuadrado de vivienda prime terminada. Uno no se convierte en el otro, y en la distancia entre ambos viven el coste de construcción, la financiación y el margen del promotor.
Para un comprador extranjero, sin embargo, la cifra decisiva no es ninguna de las dos. El impuesto adicional de transmisiones para extranjeros es del 60 por ciento del precio de compra en cualquier vivienda de Singapur, con un impuesto de compra de hasta el 6 por ciento encima. Frente a eso, una rentabilidad bruta del 2,79 por ciento, gravada al 20,4 por ciento efectivo sobre la renta para un no residente que aplique la deducción a tanto alzado, describe un mercado donde el coste de entrada, y no el ingreso, fija el retorno.
Sources: Urban Redevelopment Authority of Singapore, URA releases two sale sites at East Coast Road and Serangoon North View, media release PR26-68, 29 September 2026 https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-68/; Urban Redevelopment Authority of Singapore, Annex A to media release PR26-68, site particulars https://isomer-user-content.by.gov.sg/467/81161585-8704-4ad0-9e41-770bc1e975cc/pr26-68a.pdf
Market data: Singapore